本文目录一览：

• 1、母公司房产委托子公司管理收租金,税收如何处理
• 2、房产税应该怎么缴纳
• 3、开发商将房产托管给物业出租 如何纳税？
• 4、委托代管房产的房产税纳税义务人如何确定
• 5、委托代建房如何交契税

母公司房产委托子公司管理收租金,税收如何处理

税收会有房产税加增值税

一般是这样来计算房屋委托管理如何纳税的1.房产税:租金*12%2.增值税及附加:一般纳税人按照9%缴税。

房产税应该怎么缴纳

房产税是以房屋为征税对象房屋委托管理如何纳税，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据房屋委托管理如何纳税，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税征收标准如下：

1、从价计征的房屋委托管理如何纳税，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值房屋委托管理如何纳税；

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税应纳税额的计算分为：

1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值x（1-10%或30%）x税率（1.2%）；

2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入x税率。

房产税收特点有：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税的征税对象是房产。房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

房产纳税时间如下：

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

开发商将房产托管给物业出租 如何纳税？

案情简介：某房地产开发公司委托物业公司将其已完工待出售的门面房对外出租，双方约定房地产开发公司按房租收入的百分之一向物业公司支付手续费。物业公司收取租金时，向承租方开具了自己公司领购的通用机打发票，并将扣除营业税及附加及手续费后的余款打入房地产开发公司的账户。税务分析：本案中存在两个涉税问题，一是物业公司不应开具自己公司领购的通用机打发票并缴纳营业税及附加；二是未按规定申报缴纳房产税。由于物业公司是代理房地产开发公司出租房屋，实际出租方是房地产开发公司，因此，物业公司不是营业税纳税义务人，应当由房地产开发公司向承租方开具租金发票并缴纳相关税费。同时根据《房产税暂行条例》第三条的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，房地产开发公司需要按租金收入缴纳房产税。针对既成事实的上述问题，该物业公司应及时将已开出的发票收回作废，并以房地产开发企业名义向房产坐落地的住建局或房产租赁管理站申请代开租金发票并缴纳相关税费，同时可以向主管地税局申请退还之前多缴纳的营业税及附加。（毕云亮）

委托代管房产的房产税纳税义务人如何确定

《房产税暂行条例》第二条规定房屋委托管理如何纳税，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

根据上述规定，房产税由产权所有人缴纳，如产权所有人不在房产所在地的，应由房产代管人或使用人缴纳房产税。如贵公司在房产所在地，无论在托管协议中如何约定，均负有房产税纳税义务房屋委托管理如何纳税；如贵公司作为产权所有人不在房产所在地，则可以托管协议中约定由房产代管人缴纳房产税。

委托代建房如何交契税

委托代建房屋征收契税。当事人支付地价款及建造成本委托开发商承办规划许可证、准建证、土地使用证等手续不属于自建行为，应当按照3%至5%的比例全额征收契税。

【法律依据】

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第八条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。