本文目录一览：

• 1、首套房契税可以退吗？为什么买房会退契税？
• 2、房屋退契税是怎么回事 买房交契税的注意事项有哪些
• 3、买房退契税怎么一回事退多少？

首套房契税可以退吗？为什么买房会退契税？

;     随着社会经济的不断发展，人们的薪资水平上涨之后，就会考虑改善生活环境，选择去银行贷款买房。申请了房贷之后，还需要缴纳契税。有不少购房者咨询，首套房契税可以退吗？为什么买房会退契税？

首套房契税可以退吗？

      根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠的。不过并不是所有的房子都能称为首套房，所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

      契税实行3%-5%的幅度税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%至5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

      如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

为什么买房会退契税？

      买房退契税，退的其实是自己的钱。因为买房的时候都是按照当时的最高契税来收取的，如果是首套房，二套房，还有房屋面积大小来划分，收取的契税都是不一样的。

      出现退契税的情况，一般是两种原因导致。一是签订了购房合同，但却没有办理房屋产权转移手续，说明房屋买卖交易未完成，而已缴纳的契税则会给予退回。还有一种情况就是签订了购房合同，也办理了产权转移手续，但购房合同属于无效。

      以上就是对于“首套房契税可以退吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

房屋退契税是怎么回事 买房交契税的注意事项有哪些

有了解过买房的购房者来说肯定都知道在买房的时候需要缴纳契税的，并且房屋的契税也是一笔不少的金额，但是现在国家却有买房退契税的政策.相信有一些购房者肯定是不清楚的，那么房屋退契税是怎么回事？买房交契税的注意事项有哪些？接下来大家来一起看看。

有了解过买房的购房者来说肯定都知道在买房的时候需要缴纳契税的，并且房屋的契税也是一笔不少的金额，但是现在国家却有 买房退契税 的政策.相信有一些购房者肯定是不清楚的，那么房屋退契税是怎么回事？买房交契税的注意事项有哪些？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

房屋退契税是怎么回事

买 新房 之后 退房 了，想要退契税的前提是没有办理 产权过户 。你需要跟 开发商 办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、 购房合同 、 契税发票 、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内，退还到你提交的退税银行账户上。

买房交契税的注意事项有哪些

1、当地 契税税率 。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于 土地财政 收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化。购房者在缴纳 房屋契税 的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是 首套房 子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入 房地产 ，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去 交房 ，这个时候就需要缴纳契税。

前面的文章为大家介绍的就是关于房屋退契税是怎么回事以及买房交契税的注意事项有哪些的相关内容，大家在购买房屋如果想要了解契税的相关问题是可以直接咨询置业问的,一般买房都是需要纳契税的,可以让 置业顾问 为自己计算一下大概的金额。

买房退契税怎么一回事退多少？

一般情况下为什么买房会退契税，买房不退契税为什么买房会退契税，可享受契税优惠税率。若是在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

根据现行税收政策规定，个人购买首套（二套）住房可按规定享受契税优惠税率，无其他退契税政策。

相关规定：财税〔2016〕43号文件规定，从2016年5月1日起，计征契税的成交价格不含增值税。因此，在契税计税依据选择错误的情况下，才需要办理契税退税，退还多缴税款。

应该关注以下3种情形：

（1）购房合同和契税缴纳的时间都是2016年5月1日之前，不会因计税依据是否含增值税问题导致税款多征为什么买房会退契税；

（2）购房合同和契税缴纳时间是2016年5月1日之后，如契税按含税成交价全额征收的，可凭开发商开具的全额价税分离增值税普通发票办理退税；

（3）合同是2016年5月1日之前签订，契税是2016年5月1日之后缴纳，如按含税成交价全额计征契税的，可凭开发商开具的全额价税分离增值税普通发票办理退税，但增值税普通发票上备注营改增之前已缴纳营业税或开发商开具的是营业税税票的则不予退税。