本文目录一览：

• 1、为什么有些农村现在不发宅基证和房屋确权证？原因是什么？
• 2、确权停止了！2021年开始，农村老房子统统按照“房地一体”
• 3、农村宅基地为什么不能确权
• 4、“停止”确权？2021年起，农村房子统统这样处理，人们需注意

为什么有些农村现在不发宅基证和房屋确权证？原因是什么？

宅基地证也叫宅基地使用权证，是证明宅基地使用者有权利依规应用宅基地的合理证明。房屋确权证其实就是房屋产权证，也叫不动产权证书书，是证明房子是个人合法财产的合理证明。乡村宅基地和住宅的所有权关联非常复杂，关键反映在下述各个方面: 宅基地使用权属团体，房屋产权归属于本人。许多农户宅基地是祖辈遗留的，很多人的宅基地是承包土地修建的，很多人的宅基地是责任田修建的，也有的是荒地修建的。许多农户宅基地是免费得到的，许多农户宅基地是掏钱选购的。

有很多人因遗留下、赠予、承继农村自建房得到好几处合理合法宅基地，但法律法规又要求一户人家只有有着一处宅基地。很多人的宅基地是通过合理合法批建的，却也有很多人的宅基地是由于管理方法上历史遗留问题不用申请办理批建而自身擅自修建的。有些宅基地原先发的是宅基地使用证，有的发的是集体用地基本建设使用证，还有很多宅基地样证也没有的。确实非常复杂，宅基地的多元性造成了合理合法发证非常困难。假如土地确权完，全村人都没有的话，一般别着急，坦白说乡村一般做事比较慢的，只需报上去了，不必担心并没有，仅仅时间慢的可怕。

假如纯粹就你并没有，你可以去村民委员会问一问，到底怎么回事。除去非常少一部分不符的，也有可能少报了，要知道，现在农村甚至城镇，基本上还借助笔写统计分析，尽管有计算机，可是除开户口层面，基本都非常少用，总之去那里做事，一个办公室里没看见啥计算机。90时期末，乡村进行了全国各地经营规模的房子地籍调查，确认了家家户户四邻商业用地范畴，派发集体用地基本建设用地许可证。之后，合理合法商业用地大部分都申办了集体用地基本建设用地许可证。要是没有申请办理，也许有下列几类缘故：建房子是自己随意建的，并没有申请办理一切审批手续，这就造成所建房子时可能不合乎相关标准，例如：有些农民把房屋建在自身的承揽地面上。

依照相关规定，承包土地归属于农用地，不可以用以建房子，这种房子不予以土地确权，也就不可以派发资格证书。由于历史原因，有些农民一家有几个房子。依据乡村宅基地推行“一户一宅”的现行政策，在土地确权的情况下，只有有一处房子可以土地确权，能够派发资格证书。并不是本集体组织组员基本建设的房子，尤其是一些非农户口的市民选购乡村的住房，这类房子是不合法的，都是没法申请办理确权登记派发资格证书。假如房子商业用地是正规的，大部分都是会发的，如今恰好是推行农村不动产证的缓冲期。之后农村自建房将推行派发不动产权证规章制度，不动产权证合拼了规划证、用地许可证（宅基地证）、房屋产权证。

确权停止了！2021年开始，农村老房子统统按照“房地一体”

过去几十年房地产行业经历了繁荣发展农村宅基地为什么停止确权，而房地产行业农村宅基地为什么停止确权的发展基本都集中在城市农村宅基地为什么停止确权，在房地产行业发展的过程中，城市也经历了飞速发展，一座座高楼大厦拔地而起，使得城市的面貌发生了翻天覆地的变化。

可以说过去中国的发展主要就是城市的发展，相比城市而言，农村的发展相对比较滞缓，这也是为什么过去几十年有大量农村人口流入城市的重要原因，因为农村的发展跟不上人们向上的追求。

不过在笔者看来，我国的发展趋势正在发生转变，因为现在城市的发展速度已经开始放缓，而农村的发展刚刚开始起步，可以说未来几十年，农村将会有很大的发展潜力。当然这并不是说城市的发展速度会很慢，只不过因为城市经历过繁荣发展的时代，如今的发展潜力并不大，而农村在未来几十年还有很大的发展空间。如果说过去几十年城市发展的主角是城市，那么未来几十年城市发展的主角就是农村。

近期人们最关心的话题就是农村宅基地的确权问题，宅基地的确权对于农村家庭来说有非常大的好处。 首先宅基地确权之后可以有效保护农村家庭的财产 ，确权之后就相当于有了持有的证明； 同时宅基地确权之后也有了一定的附加价值， 有了确权证书之后，更加方便出租，同时现在部分地方可以通过确权证书来进行商业贷款，这就使得农村宅基地拥有更多的价值。

当然也并非所有的宅基地都可以进行确权，以下几类宅基地不可以进行确权：

1、一户多宅不能进行确权。 过去土地还没有确权的时候，有的家庭可能会对应不止一个宅基地，而现在我们国家确权采用的是一户一宅的标准，也就是说一户只能够确权一个宅基地，多余的宅基地会被集体回收，因此除了一个宅基地可以确权之外，剩下多余的宅基地都不能进行确权。

2、耕地上建设的房屋，下面的宅基地不能确权。 在宅基地确权的过程中，只要土地上面建设房屋，一般都能够进行宅基地确权，但是如果房屋建设在耕地上，房子就属于违建的房子，因为我们国家有严格的耕地红线，不能随便在耕地上建设房屋。因此即使在耕地上建设房屋，下面的宅基地也不能进行确权。

3、非集体内的人购买的宅基地。 不管是农村的房子还是农村的宅基地，其流转都只能在集体内进行，农村集体外的人无法购买集体内部的宅基地，当然这也是为了保护集体内的土地资源。因此如果过去由村集体以外的人违规购买了宅基地，是不能进行确权的。

4、存在争议的宅基地不能确权。 在进行宅基地确权的过程中，有些宅基地的归属存在纠纷，对于存在纠纷的宅基地，暂时不能够进行确权，只有等解决完纠纷之后才能够进行确权。

以上4种情况就是在宅基地确权过程中很常见的不能进行确权的情况。

宅基地的确权工作从2013年就已经开始，如今宅基地的确权工作已经经历了8个年头，而宅基地的确权工作就要停止了。国家自然资源部在2020年5月14日发布了一份有关加快宅基地确权和土地确权的通知，其中要求2020年底基本完成宅基地的确权工作，当然因为2020年的特殊原因耽误了依稀而工作进度，部分确权工作可能会推迟到2021年，不过可以确信的是，2021年开始，宅基地的确权就要全部停止了。

当然这里所有的停止确权也并非完全停止，依然有部分遗留的宅基地还没有进行确权，因此现在还没有进行宅基地确权的农村朋友也不要过于担心，对于还没有完成的确权工作，未来依然可能会陆续进行。

另外宅基地确权之后，很多人开始关心农村房子的问题，现在农村人都进入城市工作，基本上没有住过农村的房子，甚至有很多农村人的户口都已经迁到城市。如果留在农村，肯定可以拥有农村的宅基地和老房子，但是如果已经进入城市工作，或者户口已经迁到城市，父母留下的老房子和宅基地应该如何处理呢农村宅基地为什么停止确权？

关于这个问题，最新实施的《民法典》中有相对明确的说法： 首先老房子属于私有财产，不管是农村户口还是城镇户口，农村子女都可以继承；而宅基地的继承统统实行“地房一体”。

老房子的继承问题非常明确，不管你是留在农村生活，还是进入城市工作，或者已经把户口迁到城市，这都不影响老房子的继承，因为老房子属于私有财产，和户口的所在地没有关系。

本来宅基地的归属和户口有极大的关系，非集体内的人不能拥有宅基地的使用权，因此按理说只要把户口迁到城市，就已经不能继承宅基地了，因此如果是农村老家空置的宅基地（上面没有建设房屋），这类宅基地就不能继承。

不过因为宅基地的继承实行的是“地房一体”的原则，因此如果宅基地上面建设了房屋，即使农村子女的户口迁到了城市，也可以继承宅基地上面的房屋，而在“地房一体”的原则下，农村子女同样可以继承宅基地的使用权。

这种方式继承的宅基地和农村户口继承地还是有区别的，因为这种方式继承的宅基地的使用权是依托于房子而存在的，换言之只要未来房子没有了，宅基地的使用权也就自然消失。比如老房子倒塌或者经有关部门鉴定是危房，集体就会收回宅基地，因此虽然按照“地方一体”的原则继承了宅基地，也仅限于未来居住，宅基地也不能再继承给后代了。

其实“房地一体”的本质含义就是房子和下面的宅基地不能分开，如果分开的话就没有任何意义。不管是单独拥有房子的所有权还是单独拥有宅基地的使用权，都没有居住房子的权利，只有同时拥有房子的所有权和宅基地的使用权，才能真正居住房子。

总而言之，未来农村的发展前景很大，农村的老房子和宅基地都会有比较大的升值空间，这也是为什么越来越多人认为农村户口越来越值钱的重要原因。因此如果你老家还有宅基地和老房子，一定要好好珍惜，未来将会是一笔不错的财富。

农村宅基地为什么不能确权

农村宅基地有这几类情况不能确权。

1、改变了性质的宅基地。就宅基地的性质而言，其是用来农户住房建设的，不能将其用来建厂房，这就将其性质变成了商业经营性质，针对这种情况而言，是不会予以确权证的。对于农村土地而言，不得私自占用耕地进行建房，这也是在改变土地的性质。占用耕地建房不仅不能进行宅地基确权，还会面临惩罚，轻则罚款拆除房屋，重则面临刑事处罚。

_2、非法买卖的宅基地。农村宅基地属于村集体所有，农户只拥有其使用权，是不能进行非法买卖的，仅限于在本村集体内部成员中转让。若是有农户将农村宅基地非法卖给外村人或者是非农户口，其买卖后的宅基地是不能进行确权的。

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“停止”确权？2021年起，农村房子统统这样处理，人们需注意

为什么城市中的房价可以一直上涨呢？有3个原因，一是因为经济快速发展，推动了房价的上涨；二才是根本原因，就是在过去20多年里，每年都有大量人口流入城市，作为生活必需品，住房需求每年都在不断增加；三是因为房价的不断上涨，让人们开始热衷于投资房产，大量房源被囤积在少数人手中。也就是这3个原因，才造成了房价不断上涨的原因。可以说，过去20年确实是房地产行业的黄金发展时期，搭上了经济快速发展和城镇化这两辆顺风车。

那么在过去20年里到底有多少农村人口流入城市呢？根据国家统计局数据显示，在2000年时，我们国家的常住人口城镇化率只有36.22%，而截至2019年底我们国家的常住人口城镇化率已经超过60.6%，城镇常住人口数量也从2000年的4.6亿上升到了8.5亿。可以看出，在过去20年里，每年大约都会有2000万农村人口流向城市。

城镇化建设可以一直进行下去吗？这是不可能的，毕竟农村人口也是有限的，并且并不是所有人都愿意居住在城市，农村的农业和产业也都需要发展。就比如国家上的发达国家的城镇化率也就是在70%到90%，而我们国家目前整体城镇化率都已经超过了60.6%，另外在经济发达的东南沿海地区城镇化率都已经超过了80%，甚至一些城市的城镇化率都超过了90%。比如东莞、佛山和深圳，其中深圳的城镇化率更是已经达到了最高的100%。因此可以看出，我们国家的城镇化率虽然还有一定的发展空间，但是也已经没有多大了。并且随着我们国家城镇化率越来越高，以后城镇化建设的速度也会越来越慢。

就如上面说的那样，城镇化率不可能一直像过去那样快速推进，农村的发展也同样非常重要，特别是我们国家是农业大国，粮食生产更是根本。因此国家从很早开始就已经开始扶持农村的发展建设了，特别是最近这些年，国家对农村的扶持政策和建设规划力度越来越大了。现在大家回到农村会发现，现在的农村已经发生了翻天覆地的变化。现在的农村不仅村村通公路、快递、快递，也不再像以前那样经常停电了。现在很多农村都通上了自来水，垃圾也开始集中处理了所以现在的农村不仅生活条件和福利待遇越来越好，农村也变得越来越美丽了。以前电视中都是欧美乡村别墅的画面，现在我们国家的农村环境和生活条件也慢慢追赶了上来。

农村现在慢慢变好的不仅是基础配套设施和生活条件，更重要的是创业环境和就业环境也在慢慢变好。现在国家大力扶持农村农业和其他相关产业的发展，鼓励年轻人到农村创业。因此现在很多人不出家门口就可以找到工作，很多人在自己村里就可以进行创业。相比于城市中越来越高的房价和越来越大的生活压力，农村不仅没有住房压力，生活上的压力也小了不少。因此现在很多在城市中工作的年轻人都开始返乡创业，很多地方的农村也有不少关于返乡创业的政策支持。但还有一个问题，就是户口问题，许多年轻人落户城镇，失去了农村土地和宅基地。那么对于这些已经是城镇户口的人，现在回到农村还可以居住在自己父母的房子里，但是以后父母去世他怎么办呢？对于这个问题，现在作为城镇户口的子女不用担心了，以后农村老房子统统这样处理，需要人们注意。

在2021年正式实施的民法典中，明确规定了城镇子女也有权利继承父母农村老家的房子，房子是公民的私人财产，无论是城镇户口子女还是农业户口子女都有继承的权利。在城镇子女继承了父母在农村的房子之后，根据《民法典》中“地房一体”原则，城镇子女也继承了房子下面宅基地的使用权。并且根据自然资源部规定，城镇子女在继承农村房子和宅基地使用权之后，也一样可以为房子的宅基地办理产权登记证。

因此可以看出，以后就算是已经落户城镇的子女也一样可以继承父母在农村老家的房子。当然了，城镇户口子女和农业户口子女在继承了父母的房子和宅基地使用权之后，权利还是有所不同的，因为城镇子女是因为继承了房子才继承的宅基地使用权，所以城镇子女只有这套房子还在时才对宅基地有使用权。因此城市户口的子女在继承了父母农村老家的房子之后，并没有权利对房子进行大规模翻新改造，更不能推倒重建，最多只能进行修缮和维护。一旦房子倒塌，在房子倒塌的同时，城镇户口的子女也就失去了宅基地的使用权。因此，如果城镇子女继承了农村房子之后，一定要好好维护和修缮房子。

在这里，对于农村有房子的人要注意了，如果宅基地和房子没有进行确权和登记的话，以后不能被继承。关于宅基地确权工作，本来根据自然资源部的工作进度在2020年底就应该基本上完成的，也就是说在2020年底确权就应该停止了。但是由于2020年确权工作被耽搁了很长时间，因此在2021年各地的确权工作还在继续。虽然目前确权工作还在继续，确实也有很多农村宅基地和房子没有进行确权和登记，但是确权工作也基本上接近尾声了，对于剩余还没有造成的确权工作，在2021年大概率加快确权工作速度。因此对于自己农村老家宅基地和房子还没有确权登记的，现在最好留心一下自己村里的确权工作进度。

随着农村建设得越来越美丽，相比于城市农村的环境更优美，空气更清新。在生活方面，农村生活压力非常小，生活也非常惬意。未来农村的建设和发展会越来越好，相比于城市，以后农村可能居住起来更加舒适。现在很多城市人都想在农村拥有一套房子，但是政策并不给他们机会，作为农村出身的年轻人，就算已经落户城市，以后一样可以继承自己农村老家的房子。因此可以看出，作为落户城镇的年轻人是多么幸福，不仅可以享受城市发展带来的福利，也可以享受农村发展带来的福利。