本文目录一览：

• 1、物业公司提供物业管理服务属于增值税增收范围吗？
• 2、物业管理增值税征收品目是什么
• 3、物业管理企业需要缴纳那些税种?

物业公司提供物业管理服务属于增值税增收范围吗？

视情况而定。

据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）《销售服务、无形资产、不动产注释》

企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。物业管理属于企业管理服务。但什么是物业管理，在增值税上并未作进一步解释。

参照《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第504号）第二条的规定，所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

因此，物业公司发生物业管理服务合同约定的“维修内容”，物业公司不会再单独收费，已在按期收取的物业费中包含，因此，应当按照“企业管理服务——物业服务”税目缴纳增值税，适用税率为6%。

扩展资料

《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第691号）第一条规定

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

所称修理修配，是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。因此，对设备出现故障需要修理、换件，仍应按“修理修配劳务”税目缴纳增值税，适用税率为16%。

参考资料来源：税收政策服务平台-物业公司提供维修服务缴纳增值税区分四种情形

物业管理增值税征收品目是什么

物业管理服务,是对区域内的物业进行维护管理,也包括代收业主水电费、车辆停放服务、广告位置出租等。增值税征收品目就是增值税的征收范围 ，指按概括法设计的征税品目。

物业管理企业需要缴纳那些税种?

在税收实际工作中，经常发现有些物业管理企业，不按代理业务缴纳营业税，而是按销售水电产品缴纳增值税。对于规模较大的企业，尽管进项税额可以抵扣，但税率较高；对于规模较小的企业，尽管征收率较低，但进项税额不能抵扣，因此总体税负较重。

按照现行规定，物业管理服务是指物业管理单位受托对房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供与物业产权人、使用人相关的其他服务。它主要涉及如下税种：

一、营业税

物业管理单位代有关部门收取的暖气费、水费、电费、燃（煤）气费、有线电视收视费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理单位代有关部门收取的暖气费、水费、电费、燃（煤）气费、有线电视费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。对其从事物业管理服务取得的其他全部收入（含规定收费标准基础外各种加收金额），应按照服务业税5%税率计算征收营业税。

二、城市维护建设税

三、教育费附加

四、企业所得税

五、房产税

六、城镇土地使用税

七、车船使用税

八、印花税

九、契税

十、个人所得税