本文目录一览：

• 1、2022物业管理费税率
• 2、物业费不加税收怎么算的？
• 3、2021物业行业的相关税率
• 4、2022最新物业公司的税收政策
• 5、2022年4月物业公司开水电费发票税率

2022物业管理费税率

一、正文回答

物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。相关法律规定最新物业公司的税收政策，营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。物业管理的管理费收入应在发出收款通知时作为收入。

二、分析

物业管理所收取的按金根据相关法律规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。押金属于其他各种性质的价外收费范围。因此，纳税人发生营业税应税行为向对方收取的押金，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计征营业税。若发生退还押金，可允许从当期计税营业额中予以扣除。

三、什么是物业管理费最新物业公司的税收政策？

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

物业费不加税收怎么算的？

《民法典》中所称物业费，按其论述中是与物业服务有关，可以认为就是《物业服务收费管理办法》第二条规定的服务收费。根据《价格法》第二条规定“在中华人民共和国境内发生的价格行为，适用本法。本法所称价格包括商品价格和服务价格”，其中明确“服务价格是指各类有偿服务的收费”。

物业服务收费不加税收，应当是《物业服务收费管理办法》 第十一条规定的服务成本；《价格法》第十条规定“经营者应当根据其经营条件建立、健全内部价格管理制度，准确记录与核定商品和服务的生产经营成本，不得弄虚作假”。

《物业服务收费管理办法》 第十一条规定的物业服务成本共分为9项支出，均取决于物业共用部位、共用设施设备的数量与价值；按照《物业管理条例》第二十八的规定，建设单位、物业服务企业应当按照《物业承接查验办法》履行承接查验义务，客观公正的检查、验收结果是依法核定服务成本的依据，否则必然是弄虚作假。

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2021物业行业的相关税率

一、正面回答

物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，由地方税务负责管理和征收，具体税种税率如下：

1、营业税。按营业额征收营业税，适用的税率为5%；

2、城市维护建设税。按交纳的营业税税额的7%交纳；

3、地方教育附加。按交纳的营业税税额的2%交纳；

4、企业所得税。按税法调整后的利润金额缴纳，税率25%，小微企业20%。

5、个人所得税。公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。

二、分析详情

商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员办公的场所，属于生产经营资料的范畴。

三、物业费交多少怎么确定

1、物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

2、物业管理企业向业主提供服务包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

2022最新物业公司的税收政策

1、不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。

2、不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报;同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。

3、不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会由于开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。

4、《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。小区建成与业主收房签订正式物业合同往往存在一定的时间差，在此期间也需要对小区内的建筑物及其附属设施进行维修养护，对小区环境卫生和相关秩序进行管理维护。因此，虽然业主未签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务后，小区业主应当交纳物业费。

5、《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

小区内电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共用范围，物业公司利用业主共有部分进行经营的，应当公共收益单独列账，并及时向业主公示。

6、《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

2022年4月物业公司开水电费发票税率

水电费发票税率如下：

电费一般纳税人增值税现行税率是13%。 水费的增值税税率是9%，一般纳税人也可以按照简易计税办法依照3%的征收率计算缴纳增值税。小规模纳税人增值税征收率是3%，但是根据2022年最新的政策，业务为3%征收率的小规模纳税人在今年4月起至年末免征增值税（超过500万需转为一般纳税人）；业务为5%的还是适用原来月度不超过15万（季度不超过45万）免征增值税的规定；

税率是指纳税人的应纳税额与征税对象数额之间的比例，是法定的计算应纳税额的尺度。税率的高低直接关系到国家财政收入的多少和纳税人负担的轻重，体现了国家对纳税人征税的深度，是税收制度的核心要素。比例税率在具体运用中有单一比例税率、幅度比例税率、差别比例税率（又分为产品差别比例税率、行业差别比例税率、地区差别比例税率）等形式。