本文目录一览：

• 1、农村宅基地不能确权
• 2、“停止”确权？2021年起，农村房子统统这样处理，人们需注意
• 3、为什么不批农村宅基地了
• 4、为什么农村光给房子确权不给宅基地确权？
• 5、农村宅基地为什么不能确权
• 6、为什么有些农村现在不发宅基证和房屋确权证？原因是什么？

农村宅基地不能确权

1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》农村宅基地为什么停止确权；2、除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上农村宅基地为什么停止确权的；3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造农村宅基地为什么停止确权的住宅；4、土地权属有争议尚未处理结束的；5、农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；9、经批准后连续两年未使用的；10、集体供养的五保户腾出的住宅；11、因依法查封地上建筑物和其农村宅基地为什么停止确权他附着物等原因限制土地权利的；12、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

“停止”确权？2021年起，农村房子统统这样处理，人们需注意

为什么城市中的房价可以一直上涨呢农村宅基地为什么停止确权？有3个原因农村宅基地为什么停止确权，一是因为经济快速发展，推动农村宅基地为什么停止确权了房价的上涨；二才是根本原因，就是在过去20多年里，每年都有大量人口流入城市，作为生活必需品，住房需求每年都在不断增加；三是因为房价的不断上涨，让人们开始热衷于投资房产，大量房源被囤积在少数人手中。也就是这3个原因，才造成了房价不断上涨的原因。可以说，过去20年确实是房地产行业的黄金发展时期，搭上了经济快速发展和城镇化这两辆顺风车。

那么在过去20年里到底有多少农村人口流入城市呢？根据国家统计局数据显示，在2000年时，我们国家的常住人口城镇化率只有36.22%，而截至2019年底我们国家的常住人口城镇化率已经超过60.6%，城镇常住人口数量也从2000年的4.6亿上升到了8.5亿。可以看出，在过去20年里，每年大约都会有2000万农村人口流向城市。

城镇化建设可以一直进行下去吗？这是不可能的，毕竟农村人口也是有限的，并且并不是所有人都愿意居住在城市，农村的农业和产业也都需要发展。就比如国家上的发达国家的城镇化率也就是在70%到90%，而我们国家目前整体城镇化率都已经超过了60.6%，另外在经济发达的东南沿海地区城镇化率都已经超过了80%，甚至一些城市的城镇化率都超过了90%。比如东莞、佛山和深圳，其中深圳的城镇化率更是已经达到了最高的100%。因此可以看出，我们国家的城镇化率虽然还有一定的发展空间，但是也已经没有多大了。并且随着我们国家城镇化率越来越高，以后城镇化建设的速度也会越来越慢。

就如上面说的那样，城镇化率不可能一直像过去那样快速推进，农村的发展也同样非常重要，特别是我们国家是农业大国，粮食生产更是根本。因此国家从很早开始就已经开始扶持农村的发展建设了，特别是最近这些年，国家对农村的扶持政策和建设规划力度越来越大了。现在大家回到农村会发现，现在的农村已经发生了翻天覆地的变化。现在的农村不仅村村通公路、快递、快递，也不再像以前那样经常停电了。现在很多农村都通上了自来水，垃圾也开始集中处理了所以现在的农村不仅生活条件和福利待遇越来越好，农村也变得越来越美丽了。以前电视中都是欧美乡村别墅的画面，现在我们国家的农村环境和生活条件也慢慢追赶了上来。

农村现在慢慢变好的不仅是基础配套设施和生活条件，更重要的是创业环境和就业环境也在慢慢变好。现在国家大力扶持农村农业和其他相关产业的发展，鼓励年轻人到农村创业。因此现在很多人不出家门口就可以找到工作，很多人在自己村里就可以进行创业。相比于城市中越来越高的房价和越来越大的生活压力，农村不仅没有住房压力，生活上的压力也小了不少。因此现在很多在城市中工作的年轻人都开始返乡创业，很多地方的农村也有不少关于返乡创业的政策支持。但还有一个问题，就是户口问题，许多年轻人落户城镇，失去了农村土地和宅基地。那么对于这些已经是城镇户口的人，现在回到农村还可以居住在自己父母的房子里，但是以后父母去世他怎么办呢？对于这个问题，现在作为城镇户口的子女不用担心了，以后农村老房子统统这样处理，需要人们注意。

在2021年正式实施的民法典中，明确规定了城镇子女也有权利继承父母农村老家的房子，房子是公民的私人财产，无论是城镇户口子女还是农业户口子女都有继承的权利。在城镇子女继承了父母在农村的房子之后，根据《民法典》中“地房一体”原则，城镇子女也继承了房子下面宅基地的使用权。并且根据自然资源部规定，城镇子女在继承农村房子和宅基地使用权之后，也一样可以为房子的宅基地办理产权登记证。

因此可以看出，以后就算是已经落户城镇的子女也一样可以继承父母在农村老家的房子。当然了，城镇户口子女和农业户口子女在继承了父母的房子和宅基地使用权之后，权利还是有所不同的，因为城镇子女是因为继承了房子才继承的宅基地使用权，所以城镇子女只有这套房子还在时才对宅基地有使用权。因此城市户口的子女在继承了父母农村老家的房子之后，并没有权利对房子进行大规模翻新改造，更不能推倒重建，最多只能进行修缮和维护。一旦房子倒塌，在房子倒塌的同时，城镇户口的子女也就失去了宅基地的使用权。因此，如果城镇子女继承了农村房子之后，一定要好好维护和修缮房子。

在这里，对于农村有房子的人要注意了，如果宅基地和房子没有进行确权和登记的话，以后不能被继承。关于宅基地确权工作，本来根据自然资源部的工作进度在2020年底就应该基本上完成的，也就是说在2020年底确权就应该停止了。但是由于2020年确权工作被耽搁了很长时间，因此在2021年各地的确权工作还在继续。虽然目前确权工作还在继续，确实也有很多农村宅基地和房子没有进行确权和登记，但是确权工作也基本上接近尾声了，对于剩余还没有造成的确权工作，在2021年大概率加快确权工作速度。因此对于自己农村老家宅基地和房子还没有确权登记的，现在最好留心一下自己村里的确权工作进度。

随着农村建设得越来越美丽，相比于城市农村的环境更优美，空气更清新。在生活方面，农村生活压力非常小，生活也非常惬意。未来农村的建设和发展会越来越好，相比于城市，以后农村可能居住起来更加舒适。现在很多城市人都想在农村拥有一套房子，但是政策并不给他们机会，作为农村出身的年轻人，就算已经落户城市，以后一样可以继承自己农村老家的房子。因此可以看出，作为落户城镇的年轻人是多么幸福，不仅可以享受城市发展带来的福利，也可以享受农村发展带来的福利。

为什么不批农村宅基地了

农村宅基地不批农村宅基地为什么停止确权的常见原因有以下几个农村宅基地为什么停止确权：

1、申请人不符合宅基地申请条件。《土地管理法》明确规定农村宅基地为什么停止确权，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、申请人所申请用地不符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。《土地管理法》明确规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。

3、申请人有过出卖、出租、赠与住宅的行为。《土地管理法》明确规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

4、申请人占用基本农田建房。《土地管理法》明确规定，农村村民建住宅，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

5、当地已停止了宅基地审批工作。目前部分地区由于宅基地资源紧缺等原因，停止了宅基地审批工作。

为什么农村光给房子确权不给宅基地确权？

为什么农村光给房子确权不给宅基地确权？

再说说宅基地的确认。其实就是针对宅基地的确权。如果是根据不同的政策要求，可能会大规模进行。但在很多地方，对于宅基地的确认，是自确认。也就是说你盖房子的时候申请，然后这个时候可能会给你发相应的证明。所以针对宅基地确权，接下来可能会进行宅基地确权和房屋整合，两证合一。不过目前这项工作在我们农村还没有开始，接下来可能会开始，但具体时间还不清楚。

因为这些人在农村老家有自己的家，只是因为工作——从农业转到非农，就改变了户籍。这些人家里有承包地，但户口迁出了老家，只剩下老房子和承包地。在这种情况下，人们可以登记他们农村房屋的所有权。宅基地确权工作得到了广大农民的热烈支持和热烈欢迎。按照统一确认登记的要求，确认登记部门上门服务，主动登记，统一确认。农民们也积极配合，一些家庭常年在外打工的农民也因为宅基地的确认而返乡。

难以解决各种纠纷。宅基地确认后，在全面调查、精确丈量的基础上，确定宅基地的权属和界址，并进行登记备案，在图上显示坐标信息。这样以后就不会和其他人发生纠纷了。即使有争议，确认信息也会是解决争议的有力证明和依据。

拆迁补偿低。近年来，随着城市化和工业化进程的加快，农民的宅基地和房屋面临着许多被征用和拆迁的情况。即使是远离城市的偏远农村，也会有统一规划，村庄共居，拆迁补偿。拆迁补偿一部分是房屋等地上建筑物的补偿，另一部分是土地的补偿。宅基地确权后，宅基地的资格权和使用权明确归自己所有，这是拆迁补偿中的重要砝码，肯定高于不确权的宅基地补偿。

农村宅基地为什么不能确权

农村宅基地有这几类情况不能确权。

1、改变农村宅基地为什么停止确权了性质的宅基地。就宅基地的性质而言，其是用来农户住房建设的，不能将其用来建厂房，这就将其性质变成农村宅基地为什么停止确权了商业经营性质，针对这种情况而言，是不会予以确权证的。对于农村土地而言，不得私自占用耕地进行建房，这也是在改变土地的性质。占用耕地建房不仅不能进行宅地基确权，还会面临惩罚，轻则罚款拆除房屋，重则面临刑事处罚。

_2、非法买卖的宅基地。农村宅基地属于村集体所有，农户只拥有其使用权，是不能进行非法买卖的，仅限于在本村集体内部成员中转让。若是有农户将农村宅基地非法卖给外村人或者是非农户口，其买卖后的宅基地是不能进行确权的。

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为什么有些农村现在不发宅基证和房屋确权证？原因是什么？

宅基地证也叫宅基地使用权证，是证明宅基地使用者有权利依规应用宅基地的合理证明。房屋确权证其实就是房屋产权证，也叫不动产权证书书，是证明房子是个人合法财产的合理证明。乡村宅基地和住宅的所有权关联非常复杂，关键反映在下述各个方面: 宅基地使用权属团体，房屋产权归属于本人。许多农户宅基地是祖辈遗留的，很多人的宅基地是承包土地修建的，很多人的宅基地是责任田修建的，也有的是荒地修建的。许多农户宅基地是免费得到的，许多农户宅基地是掏钱选购的。

有很多人因遗留下、赠予、承继农村自建房得到好几处合理合法宅基地，但法律法规又要求一户人家只有有着一处宅基地。很多人的宅基地是通过合理合法批建的，却也有很多人的宅基地是由于管理方法上历史遗留问题不用申请办理批建而自身擅自修建的。有些宅基地原先发的是宅基地使用证，有的发的是集体用地基本建设使用证，还有很多宅基地样证也没有的。确实非常复杂，宅基地的多元性造成了合理合法发证非常困难。假如土地确权完，全村人都没有的话，一般别着急，坦白说乡村一般做事比较慢的，只需报上去了，不必担心并没有，仅仅时间慢的可怕。

假如纯粹就你并没有，你可以去村民委员会问一问，到底怎么回事。除去非常少一部分不符的，也有可能少报了，要知道，现在农村甚至城镇，基本上还借助笔写统计分析，尽管有计算机，可是除开户口层面，基本都非常少用，总之去那里做事，一个办公室里没看见啥计算机。90时期末，乡村进行了全国各地经营规模的房子地籍调查，确认了家家户户四邻商业用地范畴，派发集体用地基本建设用地许可证。之后，合理合法商业用地大部分都申办了集体用地基本建设用地许可证。要是没有申请办理，也许有下列几类缘故：建房子是自己随意建的，并没有申请办理一切审批手续，这就造成所建房子时可能不合乎相关标准，例如：有些农民把房屋建在自身的承揽地面上。

依照相关规定，承包土地归属于农用地，不可以用以建房子，这种房子不予以土地确权，也就不可以派发资格证书。由于历史原因，有些农民一家有几个房子。依据乡村宅基地推行“一户一宅”的现行政策，在土地确权的情况下，只有有一处房子可以土地确权，能够派发资格证书。并不是本集体组织组员基本建设的房子，尤其是一些非农户口的市民选购乡村的住房，这类房子是不合法的，都是没法申请办理确权登记派发资格证书。假如房子商业用地是正规的，大部分都是会发的，如今恰好是推行农村不动产证的缓冲期。之后农村自建房将推行派发不动产权证规章制度，不动产权证合拼了规划证、用地许可证（宅基地证）、房屋产权证。