本文目录一览：

• 1、契税早交了4天,多交了3万
• 2、期房为什么不建议早交契税？
• 3、契税早交晚交的区别
• 4、契税早交了4天,多交了3万，太不公平了，守规矩的人反而吃亏？
• 5、期房为什么不建议早交契税
• 6、契税早交了4天,多交了3万，太不公平了，守规矩的人反而吃亏

契税早交了4天,多交了3万

契税早交了4天,多交了3万，如果当地政策没有补贴的话，交了是不能退的。

期房为什么不建议早交契税？

交纳房产契税，需要提交购买新房取得《商品房买卖合同》、购房发票。

期房《合同》上的面积是预售面积，房屋面积竣工后由房产测绘部门经实地测绘、计算出实际面积才是最终结算面积，然后据此面积结算房款，长退短补。

计征契税的依据是购房总价，所以不能提前交纳契税。

契税早交晚交的区别

区别在于办理产权证早交契税反而吃亏了的速度早交契税反而吃亏了，如果晚交的话会影响办理产权证的速度。早交则能更快地办理产权证。

1、早点交契税早交契税反而吃亏了，可以早点计算房产证时间。

有的业主，一直不去交，结果想卖房了才去交，导致房产证不满二年，需要很高额的税费。早点交，那就早点证满两年，早点证满五年，将来出售可以节省税费。税费低了，房子售价可以高一些。

2、早点交契税，早点出房产证，作为业主也会安全很多。

因房产证的权属以登记为准。当然，有可能现在名下有房，现在去交，肯定契税3%，为了节省税费，卖掉房子之后才去交契税，这个也是可行的方法。

扩展资料

缴纳契税注意事项

1、当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的。

因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

2、当地契税变化

地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

契税早交了4天,多交了3万，太不公平了，守规矩的人反而吃亏？

是的早交契税反而吃亏了，制度的灵活性没那么高早交契税反而吃亏了，改变不了的早交契税反而吃亏了，所以很多人喜欢投机取巧

期房为什么不建议早交契税

契税原则上来讲是办理产权证的当时才需要缴纳的。一般开发商会在交房的时候收取契税，一个是方便以后办理产权证，另一个是开发商可以先用，等办理产权证的时候在交给房管局，如果还没有交房就收取契税的话买受人可以拒绝缴纳，可以要求在开发商交房时缴纳。

拓展资料

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。

契税征税条列

根据规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另外规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

征税对象

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

⑶房屋买卖：

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税

纳税义务

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

税率介绍

契税

契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税早交了4天,多交了3万，太不公平了，守规矩的人反而吃亏

契税的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。

根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

扩展资料：

2020契税减免政策

契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。

根据规定，以现行契税政策，自己采购住所实施不同化税率。当自己采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行，户型面积在90平方米到144平方米的，税率折半征收，即实践税率为2%。所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4%的税率纳税。

参考资料来源：

人民网 买什么样的房子能享受契税优惠政策？