本文目录一览：

• 1、现在国家关于住宅和商业用房的契税分别是多少
• 2、商品房契税征收标准是什么
• 3、房屋契税征收标准

现在国家关于住宅和商业用房的契税分别是多少

购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%

商品房契税2021年收费标准是3%—5%。

一、契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征。

二、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

三、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税，契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

四、契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。

五、以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%～5%的幅度比例税率。

六、契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

商品房契税征收标准是什么

法律分析：商品房的契税计税依据如下：

（一）对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的商品房契税征收标准，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的商品房契税征收标准，减按1.5%的税率征收契税；

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第四条 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其商品房契税征收标准他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

房屋契税征收标准

房产证契税征收标准是商品房契税征收标准：1、首套房。房屋面积小于或等于90平方米时商品房契税征收标准，契税税率是百分之一；当进行交易的房屋面积大于90平方米时商品房契税征收标准，契税税率在原有的基础上减半商品房契税征收标准，即契税税率是百分之一点五；2、第二套房。当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率是百分之一；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率是百分之二。

法条

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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