本文目录一览：

• 1、过来人都说，购房时不要在房产证上写夫妻两人名字，这是为何？
• 2、房子购房合同写的是妻子上的名字丈夫可以去交契税吗？
• 3、房产证只有一个人的名字,交契税需要两夫妻的身份证吗？
• 4、夫妻双方的名字买新房 交契税只去一个人可以吗？
• 5、购房签合同时未婚 缴纳契税时已婚需要出具配偶的购房记录证明吗？

过来人都说，购房时不要在房产证上写夫妻两人名字，这是为何？

一位在房地产行业做了十年的朋友告诉我，买房的时候，最好不要写两个人的名字，这会存在着很大的风险，也会浪费钱。

一、买房的时候写两个人的名字，如果分手或者是离婚了，特别麻烦。

买房的时候，在房产证上写两个人的名字，或许还比较容易。只要两个人都是自愿的，带着身份证，去房产局就可以办理，也很方便。但如果写了两个人名字的房子，两个人却分手或者离婚的时候很特别麻烦，而且很容易激化矛盾。

因为现如今很多男女结婚，一般首付都是男方家庭来出，首付是一笔大钱，一旦出现分手或者离婚，对于男方来说，自然是希望房子属于自己的。但对于女方来说，房产证上既然已经有了自己的名字，那么房子自己就有份。所以在这个问题上往往没办法达到统一，两个人之间的矛盾是越来越深，甚至有可能会打官司。

二、买二套房的时候，要多花不少钱

很多人觉得夫妻关系好，根本不会出现离婚的情况，而且房子写两个人的名字，让老婆也更有安全感。可是两人却忽略了一点，未来在买二套房的时候，那么就要多花很多钱。因为房产证写了夫妻二人的名字，那么从法律的角度来说，两人都已经拥有一套房子了。如果在买房，都是属于二套房。

二套房和首套房的差距还是很大的。首先在首付方面，首套房的首付比例为30%，但是二套房的首付比例需要50%以上了。因此同样价格的房子，二套房要拿出更多的首付才可以购买。

在贷款利率方面，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

在税收优惠政策不同。一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

而且二套房的贷款的额度也会比首套房小很多，贷款起来也困难得多。如果房产证上，只写了一个人的名字，那么可以以另一方的名义再买一套房，也属于首套房，就能够解决不少问题。

三、不便于在其他城市买房

如果未来想去别的城市发展了，那么如果房产证上写了两个人的名字，那么到时候也会特别麻烦，买房也不会那么容易了。

房子购房合同写的是妻子上的名字丈夫可以去交契税吗？

可以的，只有是婚后买的房子都属于夫妻共同财产，丈夫去缴纳契税也是可以的。

房产证只有一个人的名字,交契税需要两夫妻的身份证吗？

如果房产证上只有一个人交契税不写配偶名字可以吗的名字交契税不写配偶名字可以吗的话，缴纳契税只需要业主身份证就行，不需要夫妻双方的。

夫妻双方的名字买新房 交契税只去一个人可以吗？

可以一个人缴纳税费交契税不写配偶名字可以吗，只要带齐证件和资料即可。应纳税额交契税不写配偶名字可以吗的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

契税实行3%～5%交契税不写配偶名字可以吗的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

纳税义务人：

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

以上内容参考   百度百科—契税

购房签合同时未婚 缴纳契税时已婚需要出具配偶的购房记录证明吗？

这个是需要出示配偶交契税不写配偶名字可以吗的购房证明的交契税不写配偶名字可以吗，因为相当于这套房子的契税之类的是属于你们两个人的