本文目录一览：

• 1、曲靖公司注册：开发商未经许可代收契税风险你可知
• 2、辽宁省税收征管保障办法
• 3、委托代征收资质税务局办理需要多久
• 4、委托代征资质怎么申请

曲靖公司注册：开发商未经许可代收契税风险你可知

契税是对在我国境内转移土地使用权和房屋所有权时，根据当事人双方签订的契约，以发生权属转移的土地、房屋为课税对象，向土地房屋的承受人征收的一种税。契税作为一种财产行为税，其纳税人为不动产的承受者，纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者是纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。目前房地产开发商未取得许可代收契税，其风险主要表现在三个方面。

风险一：买卖双方信息不对称

由于房地产开发商代收契税的主要理由是为购房者办理房产证、土地证，至于契税是否应该由房地产开发商代收，代收的税率执行的正确与否，代收后房地产开发商是否缴入税务机关，房地产开发商是否已经到房管、土地部门履行办证手续，这些信息购房者并不能够及时掌握。假如涉及违规代征情形，税务机关在向房地产开发商追缴无果的情况下，只有依法向纳税人即购房者追缴税款。那么，购房者势必处于重复纳税的尴尬境地。

风险二：代征手续不合法

不少房地产开发商在代收契税的潜规则影响下，在并未取得税务机关委托代征许可时代收契税，直接违反了《税收征收管理法》第二十九条的规定，除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托代征的单位和个人外，任何单位和个人不得进行税款征收活动，否则，将承担《税收征管法》规定的法律责任。

风险三：纳税人与法律规定不一致

因房地产开发商并不是法律意义上的契税纳税人，税务机关向房地产开发商追缴税款，与法无据，相应的执法文书无法向其送达，追征程序无法履行，即便是双方达成一致，可以从房地产开发商处追缴税款，假如房地产开发商挪用了税款，导致无法及时清缴税款，那么税务人员也应承担相应的失职、渎职风险。

房地产开发商明知未取得许可的仍代收业主购房契税是违法的，却在很长时间里作为行业惯例违规代收契税，无非是房产证办理限制、利益驱使和购房业主缺乏维权意识等因素造成的。

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辽宁省税收征管保障办法

第一条　为了加强税收征收管理，保障税收收入，根据《中华人民共和国税收征收管理法》等法律、行政法规，结合我省实际，制定本办法。第二条　税务机关以及有关部门、单位和个人，为保证税收及时、足额收缴入库，开展预测、监管、协助、服务等税收征管保障工作，适用本办法。第三条　省、市、县（含县级市、区，下同）税务机关负责本行政区域内税收征管保障工作，其所属的直属机构和派出机构按照规定的职责具体承担税收征管保障工作。

发展改革、经济和信息化、公安、财政、国土资源、住房和城乡建设、审计、工商行政管理、人力资源社会保障等部门按照各自职责，依法协助税务机关做好税收征管保障工作。第四条　税务机关应当科学预测税收目标，及时向同级财政部门反馈重大税收增减变化因素，为财政部门编制预算提供依据。第五条　税务机关对下列零星分散或者异地缴纳的税收，可以按照国家有关规定委托有关单位和人员代征：

（一）个体经营活动税收；

（二）零散建筑施工、装饰装修业税收；

（三）房地产交易、不动产租赁税收；

（四）商业性演出、比赛、会展、培训税收；

（五）其他可以实行委托代征的税收。第六条　税务机关应当按照规定与受托单位和个人签订委托代征协议，发放委托代征证书。

受托代征税款的单位和个人应当按照协议规定依法代征税款，不得擅自扩大或者缩小代征范围，不得擅自不征或者少征应征税款，不得挤占、挪用或者延迟解缴税款。

税务机关应当将委托代征手续费纳入部门预算管理，并按照规定支付。第七条　省、市、县人民政府有关部门应当履行涉税行政协助义务。因下列事项产生的涉税信息，有关部门应当按照与同级税务机关商定的时间和方式予以提供：

（一）投资项目立项审批、核准、备案；

（二）学校及其他教育机构的设立、变更和终止；

（三）高新技术企业、软件企业、软件产品认定和年审；

（四）车辆注册登记、年检，经营性停车场注册；

（五）社会团体、民办非企业单位登记、变更、注销，福利企业认定，残疾人证发放；

（六）社会保险费征收，就业、失业登记证发放；

（七）土地转（出）让、划拨、收回，土地使用证发放；

（八）商品房销售许可证发放，房屋产权登记；

（九）建设工程项目招标投标、中标合同签订，房地产开发企业资质审批，外来建筑企业备案；

（十）车辆、船舶营运和公路建设工程许可；

（十一）营业执照登记、变更、注销，股权变更，组织机构代码证登记、变更、注销以及年检；

（十二）水利建设项目开工、项目资金投入以及工程款支付等；

（十三）商标权、专利权、非专利技术所有权或者使用权转让；

（十四）医疗机构设置审批、变更、注销，营利性和非营利性医疗机构认定；

（十五）国家出资企业改制，国有资产转让、无偿划转等；

（十六）其他涉税信息。第八条　市、县人民政府应当建立税收征管保障信息平台，建立、健全税务机关与财政等政府有关部门信息交换和共享制度，实现涉税信息互联互通。第九条　税务机关应当依法为纳税人提供税法宣传、政策咨询、纳税辅导、办税指南、权利救济等服务。第十条　除法律、法规另有规定外，未经纳税人同意，税务机关不得对外公开纳税人的商业秘密和个人隐私。第十一条　市、县人民政府应当将税收征管保障工作纳入工作考核范围，对负有税收征管保障责任和义务的相关部门、单位协助完成税收情况进行考评。第十二条　政府有关部门未在商定时间内按照要求向税务机关提供涉税信息或者无正当理由拒绝协助的，税务机关应当及时报告本级人民政府，由本级人民政府依据《行政机关公务员处分条例》等有关规定，对相关部门及其责任人员作出处理。第十三条　税务机关未依法履行保密义务造成纳税人损失，或者截留、挪用税款和代征手续费的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十四条　本办法自2014年9月1日起施行。

委托代征收资质税务局办理需要多久

委托代征收资质税务局办理是即时办理。

在资料准备委托代征许可证的很充分的情况下委托代征许可证，即时办理。特殊情况下委托代征许可证，办税服务厅会通知领取时间。一般是5－7个工作日。

企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所委托代征许可证，个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当自收到申报之日起三十日内审核并发给税务登记证件。

委托代征资质怎么申请

委托代征资质的流程：首先申请委托代征资质，这个是和税局直签的，涉及到税局直签，税局只有两个要求，一、企业年业务流水，二、业务是否真实。这两个如果达到要求，可以通过园区免费办理，因为园区的人都和当地政府有合作，再牵扯到纳税和税局也是长期合作者，关系比较近，所以税局对园区这块一般会放点资质，来配合园区进行代征代缴。

一、首先企业要在园区注册个公司，相当于资质公司，用来走业务用，这个是必须要有的，因为资质只能在园区使用，是带不出去的。

二、就是园区带企业去和当地税局签委托代征资质协议，来进行合作，这中间园区会和企业签订对赌协议的，因为税局对企业的业务流水并不知情，需要签个对赌协议来保证业务流水。

三、就是平台问题，企业既然要走业务，肯定要有自己的平台，这个平台其实也有的园区会免费提供，但是想拿委托代征的，都是需要自己有平台的，毕竟自己的平台走业务，自己更放心。平台最后是会和税局对接的，比如给平台一个自己账户的副账号，方便税局随时查看业务流水情况是否正常。

法律依据

《委托代征管理办法》第十六条 税务机关应当自委托代征协议终止之日起10个工作日内，在广播、电视、报纸、期刊、网络等新闻媒体或者代征范围内纳税人相对集中的场所，公告代征人委托代征资格终止和本办法第十一条规定需要公告的《委托代征协议书》主要内容。