本文目录一览：

• 1、房子契税
• 2、契税计算公式一览表
• 3、契税税率2019税率表
• 4、契税税率表

房子契税

房子契税的计算是：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房子性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房子单价超过地方政府规定界限的契税为3%。

【法律依据】

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

契税计算公式一览表

大家都知道，进行房屋买卖，契税是一项必要支出。契税的计算公式如下：应交税额=计税依据*税率，下面小编就给大家讨论一下契税的相关知识吧！

契税的计算公式

税额=计税依据*税率

      所谓税额，就是纳税人应当缴纳的税收金额。

      关于契税的概念，指的是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税自然也是税收的一种，同样可以使用上面的公式。

契税计税依据

       根据上面的公式，我们可以看到决定应交税额的两个因素，一个是计税依据，另一个就是税率。对于契税而言，计税依据与房屋价格息息相关，我们下面来看计税依据如何理解。

按照现行的《契税暂行条例》规定：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

       新建商品房以备案合同价格为计税依据，二手房则根据评估价与合同价比较，取其高为计税依据。结合法条来看，计税依据应该权威、准确、不能随意变动，而在新建商品房交易行为中，能够提供确定性价格的便是商品房交易备案合同。

契税税率2019税率表

自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税。

二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

扩展资料：

契税税率介绍如下：

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。

从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

参考资料来源：人民网-最全最实用！2019最新增值税税率表

契税税率表

首套房产契税：90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税 1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于 2.0(非普通住宅)或超过本地区均价需缴纳