本文目录一览：

• 1、中介费收了100万要纳税吗？
• 2、二手房过户要交什么费
• 3、房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税？
• 4、房产中介的税目是
• 5、房产中介费用怎么交税
• 6、中介费如何交税

中介费收了100万要纳税吗？

取得中介费100万元当然要纳税了，而且要交的税不止是增值税，还包括城建税、教育费附加和地方教育附加，个人所得税。

一、适用税目

根据财税（2016）36号文件规定，中介费属于现代服务中的商务辅助服务类的经纪代理服务。一般纳税人适用税率为6%，小规模纳税人适用征收率为3%。

如果是取得中介费的是自然人或者个体户等小规模纳税人，应纳增值税=100万/（1+3%）×3%=2.91万元。

如果取得中介费的纳税人是一般纳税人，那么当期销项税额=100万/（1+6%）×6%=5.66万元，然后根据抵扣当期进项税额后的余额缴纳增值税。

二、什么时候发生增值税的纳税义务？

根据增值税关于纳税义务发生时间的规定，中介费按照提供服务过程中或完成后收到款项的日期作为增值税纳税义务的发生时间。只要发生了纳税义务，就要根据申报期限申报缴纳增值税。

如果是办理了税务登记的小规模纳税人，按照季度进行申报，应该在季度终了后的首个月征期之内申报纳税。

如果是一般纳税人，按照月度申报，应该在次月月初的征期之内完成申报纳税。

根据增值税附征的城建税、教育费附加和地方教育附加的计税依据是当期应缴纳的增值税税额，税率分别为7%（城区）、3%和2%，合计12%。

假设题主是小规模纳税人，注册登记地在市区。承接上例计算的结果，那么应纳的城建税、教育费附加和地方教育附加=2.91万元×（7%+3%+2%）=3492元。

所以，实际缴纳城建税等附加税费=3492/2=1746元。

如果是一般纳税人，计算方法与小规模纳税人完全一致，区别就是增值税应纳税额的不同。

区分是经营所得还是劳务报酬所得，对于征收个税有加大差异。主要区别在于经营所得是有稳定的机构场所、持续经营且不是独立的个人活动；劳务报酬主要是个人独立从事劳务活动取得的所得。

一、假如是经营所得

个人取得经营所得参照双定户，一般适用附征率进行征收。实际适用的附征率各个省份不一，以东部某省为例，经营所得统一为0.4%，那么应纳个税=（100万-2.91万）×0.4%=3883.6元

二、假如按照劳务报酬所得征收个税

劳务报酬所得在取得时，适用预扣预缴。预扣率如下表

那么应纳个税=100万×（1-20%）×

40%-7000=31.3万元。

但是，这只是预缴数。因劳务报酬所得要并入综合所得项目，在年终汇算清缴时与工资薪金所得、特许权使用费所得和稿酬所得一并计算全年综合所得。根据全年应纳税额与实际预缴税额进行比较，多退少补。

根据财税（2016）36号文件，《销售服务、无形资产、不动产注释》，经纪代理服务属于现代服务中的商务辅助服务。

而经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务，包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等。

因此取得中介费100万，属于经济代理服务税目。如果是独立个人从事经济代理服务收取中介费，根据新个税实施条例：

独立个人提供经纪服务，取得的收入属于劳务报酬所得，应缴增值税、附加税费和个人所得税。

100万中介费：

⑴应缴增值税＝100÷（1+3%）×3%＝2.91万

⑵城建税＝2.91×7%×50%＝0.1万

⑶教育费附加＝2.91×3%×50%＝0.043万

⑷地方教育费附加＝2.91×1%×50%＝0.015万

⑸个人所得税由支付单位预扣预缴＝1000000×（1-20%）×40%－7000＝313000（元）

个人所得税年终汇算清缴，将劳务报酬所得减除费用20%，并入综合所得进项汇算清缴，多退少补。

综合所得汇算清缴税率表：

有以上计算可以得出：100万劳务报酬所得预扣预缴31.3万，综合税率31.3%

由此可以计算一个临界点：

其他三项综合所得应纳税所得额×45%－181920＝31.3％×其他三项综合所得应纳税所得额

其他三项综合所得应纳税所得额＝133万

即其他三项综合所得应纳税所得额临界点在133万左右，才能和劳务报酬所得100万预扣预缴的税率持平，如果其他三项综合所得应纳税所得额达不到133万，100万劳务报酬所得参与个人所得税综合所得汇算清缴会产生退税，因此取得劳务报酬所得，别忘记了个人所得税综合所得汇算清缴。

上述计算是独立个人取得中介费的税款计算。

如果办理了营业执照是一般纳税人，税率6%，差额计税5%，小规模3%，所得税环节根据企业性质决定缴纳企业所得税或者经营所得个人所得税。

是的，应按规定缴纳税收。

首先你要确定一下，您这是个人收入还是企业所为，就是法人收入和非法人收入这两块区别！

个人收入的话，首先要缴纳增值税，增值税3%征收，然后增值税附征，由城建税、教育附加和地方教育附加等！这些税流转税交完之后，还有个人所得税，个人所得税是按照劳务报酬来征收的，您这个收入属于一次性畸高，应该还有加成，最高十成的加成！

如果是企业的话，大致流程也差不多，首先第1道是这个增值税，增值税如果是一般纳税人的话，按照6%的中介手续费进行交纳增值税，如果是小规模纳税人和那个上面是一样的3%增值税。然后是随增值税附征的城建税、教育附加和地方教育费附加，这一块金额比较小，交完之后是企业所得税，企业所得税是一年的收入减去相关的费用支出，计算出应纳税所得！到目前为止，因为不知道您是不是小微企业，如果小微企业的话是一个税收优惠的，但是如果不是小微企业的话，那按25%的所得税率进行征收企业所得税。

大致税收情况就是这样，如果您需要具具体计算的话，请提供具体情况再聊！

需要，增值税上属于经济代理服务。

公司行为，需要纳税

要

要交税

是的

二手房过户要交什么费

二手房过户一般要缴纳的费用有“中介费用、交易税费”。

中介费用

依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元（含500万元）以下的按2%收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按1%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费=100万元×2%=2万元。即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为20000元整。

再比如，一套房产的成交额为550万元，那中介费的计算方法为：中介费=550×1%=5.5万元。即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为55000元整。

交易税费

营业税（税率5.65% 卖方缴纳）。

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

印花税：（税率1‰买卖双方各半），不过从2009年至今国家暂免征收。

契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）。

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

测绘费。

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

二手房交易手续费总额。

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

登记费：（工本费）。

80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税？

房产中介公司属于中介服务行业，就是收入、费用核算，没有成本核算，收取中介费的时候：

借：银行存款

贷：主营业务收入

发生费用进经营费用、财务费用等

主要缴纳营业税：

营业税按营业收入5%缴纳；

城建税按缴纳的营业税7%缴纳；

教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；

地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；

扩展资料：

房地产财务统计就是对房地产财务活动的经济特征进行数量方面的分析，以反映房地产经营单位资金的运行情况，为提高资金使用效果提供依据。财务统计的内容有以下几方面：

1．固定资金统计

反映房地产经营单位固定资产状况及其利用情况，为制订固定资产投资计划提供依据。

2．流动资金统计

反映房地产经营单位在一定时点上占用流动资金的规模及构成，分析流动资金的使用状况，为合理地使用流动资金，提高流动资金周转速度提供分析数据。

3，成本统计

成本是衡量房地产经营单位经营管理工作的综合性指标。降低成本，增加经营收入是成本管理的重要内容。成本统计反映一定时期内成本的升降情况，可为降低成本提供分析资料。

参考资料来源：百度百科-房地产财务

房产中介的税目是

根据《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）的规定，房产中介服务属于“服务业-代理业”，主要需要缴纳的税种有：营业税，按实际收取的劳务费按5%缴纳；城建税及教育费附加；个人所得税，按“个体工商户的生产经营所得”适用5级超额累进税率。总额大概每个月要交多少税收，若实行查账征收，要根据实际经营情况，收入越多纳税一般会比较多。对生产、经营规模小，达不到《个体工商户建账管理暂行办法》规定设置账簿标准的个体工商户，可实行定期定额征收，具体核定办法根据国家税务总局令（第16号）发布的《个体工商户税收定期定额征收管理办法》的规定。根据《个体工商户建账管理暂行办法》（国家税务总局令[2006]17号）的规定，达到规定标准的个体工商户应当建账。

根据财税[2005]186号的规定，从事房屋中介的个体经营者不能享受下岗失业人员再就业有关税收优惠政策。但安置残疾人员得，可以根据《财政部 国家税务总局关于调整完善现行福利企业税收优惠政策试点工作的通知》（财税[2006]111号）的规定享受福利企业的营业税优惠政策，该政策目前还只是在部分地区试点。

房产中介费用怎么交税

交营业税，按照收入额的5%缴纳，另外会有附加税，比如城建税，教育费附加等，是按照营业税额的一定比例缴纳，比如城建税分7%，5%，1%，教育费附加3%。

还有企业所得税，查账征收的按照利润的25%（小型微利企业20%），核定的一般是收入*核定征收率*25%计算。

中介费是一种费用，指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介是代理业务，代理业是指代委托人办理受托事项的业务，包括代购代销货物、代办进出口、介绍服务、其他代理服务。

包括：购代销货物，是指受托购买货物或销售货物，按实购或销额进行结算并收取手续费的业务。

代办进出口，是指受托办理商品或劳务出口的业务。介绍服务，是指中介人介绍双方商谈交易或其他事项的业务。

其他代理服务，是指受托办理上列事项以外的其他事项的业务。金融经纪业、邮政部门的报刊发行业务，不按本税目征税。代理业适用的税率：代理业企业适用服务业税目，按照5%的税率征收营业税。除了营业税，还有城建附加等小税。

中介费如何交税

个人获得居间费，属于个人所得税中的劳务报酬所得。劳务报酬所得的应纳税所得额为：每次劳务报酬收入不足4000元的，用收入减去800元的费用；每次劳务报酬收入超过4000元的，用收入减去收入额的20%。

劳务报酬所得适用20%的税率。劳务报酬所得应纳税额的计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%

对劳务报酬所得一次收入畸高（应纳税所得额超过20000元）的，要实行加成征收办法，具体是：一次取得劳务报酬收入，减除费用后的余额超过2万元至5万元的部分，按照税法规定计算的应纳税额，加征五成；超过5万元的部分，加征十成。

扩展资料

房产咨询：分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

参考资料来源：百度百科-中介费