本文目录一览：

• 1、契税交开发商代办小心五大风险
• 2、开发商代交契税有风险 购房者应学会自己交契税
• 3、代替公司交税会有什么风险吗？
• 4、委托他人交帮契税有什么风险?
• 5、契税交开发商代办 小心五大风险

契税交开发商代办小心五大风险

近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。搜房网提醒，纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜，房地产开发企业可能存在超标准多收、滞留、挪用代理契税代收款以及进行虚假申报、逾期申报的情况，上述违规风险由纳税人自行承担。

什么是契税？

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税？

按照规定，纳税人可自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜，但不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。

纳税人委托房企代办契税申报事宜，会有什么风险？

主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。

值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。

另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。

相关案例

一、开发商多收契税

据《法制周报》报道，湖南某地开发商在售房时向购房业主统一收取了4%的契税，后开发商根据契税优惠政策为购房者缴了一至三个点的契税，但发票一直压在开发商手上，未转交购房者，企图隐瞒退钱的事实。事后购房者才得知，根据相关政策，其实只需缴纳不到3%的契税。而当业主要求开发商退还多收的契税，却遭到开发商的一再推诿。

二、开发商挪用契税

据《北京晚报》报道，购房者李先生跟开发商签订合同，贷款购买了一套商品房，开发商代收了契税并承诺为李先生办理房屋产权证书。李先生收房入住后开发商始终没有为其办理房产证，后李先生到法院起诉开发商，法院判决如果开发商怠于履行，业主可以自行办理，所需费用由开发商承担。最终，李先生无奈之下自己又缴了一份契税、公维基金，奔波数月，才拿到了房产证。李先生转过头来将开发商告上法院，要求退还代收款20000余元。但由于开发商已将代收的契税挪为他用，且因为后续资金链断裂已经陷入债务危机，名下物业多已被查封，李先生最终能否获得赔偿还是未知数。

三、开发商携款失踪

据《江西都市报》报道，2015年3月，南昌某小区物业公司大门紧锁，一纸倡议维权的“倡议书”贴在物业公司门上。令人吃惊的是，原来小区有563套房产没有办理房产证，200多万元契税却被开发商卷走。有业主称，开发商涉经济纠纷，小区部分房产被法院冻结。政府已经成立工作组进驻小区协调处理此事。事后了解到，开发商买了一块地，便拿房产给对方抵款，但是房产一直没交付。对方将开发商告上了法院，法院将没有备案的房产进行了冻结。

（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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开发商代交契税有风险 购房者应学会自己交契税

近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。

近年来，随着 房地产市场 的发展， 房地产开发企业 违规代收 业主 契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。

开发商代交契税有风险

《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，若纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。

而从近年来各地曝出的一些案件看， 房地产开发商 与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。

纳税人委托房企代办契税申报事宜，主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、 逾期 申报等。

值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的 滞纳金 。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。

另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。

购房者如如何自己交契税

情形1 买期房  

首先在签合同的时候，要看好合同正本里第15条前后（市住建委和市工商局发布的是第15条，但是很多开发商会在示范文本的基础上“加料”“减料”，所以您仔细看看），看是否约定了同意开发商代交契税；如果其中有，您好在这一项选择上直接画×，或者找出合同中不合理条款，和开发商谈判，直接在签署合同的时候维护自己的权益，争取签署一个自行缴纳契税的条款。  

如果您已经签了这份合同，那么在 收房 时，您可以在收房现场提出自行缴纳契税的要求（住建委和地税局都曾经发出或者转发过相关通知，官网页面上就有提示开发商不得代缴契税）。开发商此时会稍稍阻挠一下，还是想把这些钱收走，但是您可以跟他说，您补了面积补差款之后，第二天就去交契税，然后把契税票或者复印件给开发商，完成后续收房手续。  

如果已经收房，并且将契税缴纳给了开发商，那么还有一条路径。就是联合 小区 里同样想自己 早交契税 的人，督促开发商（请注意这里并非物业，也不是代理机构；物业管不了，代理早跑了）的财务部门尽早去缴纳。  

买期房时，一定要等房屋具备验收条件，也就是 开发商交房 、重新核验面积以后才能缴纳契税。到时候，您带着 购房合同 、购房和补面积、补面积的确认单、夫妻双方身份证户口本等一系列材料，可以直接到房屋所在区县的地税所办理。  

一般来说，这个地税所就挨着每个区县的 房屋过户 大厅，很多都在同一栋楼或者相邻两栋楼内。西城区在过户大厅北边大概两三百米的位置，朝阳区的地税所在七彩国际。目前因为二手房过户量比较大，有些手续需要预约，建议您去的时候先打电话（114和百度都能查），联系好了再过去，等候时间会比较短。  

办理的时候挺简单的，柜台工作人员会将您家庭名下的房子打出来，然后按照 网签 时间直接给您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是 3%。您在现场直接刷卡，当场就给您出契税。也就是说，从这一天开始，您这套房子的“满二”、“ 满五 ”就启动计算了。  

情形2 买一手 现房

一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房。这样的房子好办，办理网签后第二天就可以去地税所缴税。因为面积已经确认，就不用等收房的时候看面积是否有误差。  

情形3 买二手房  

按照一般的逻辑，在 二手房交易 时，要走的流程是“购房资格审核-网签-贷款-交税-过户-放款”；但是如果您着急交契税，流程可以变更为“购房资格审核-网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中，需要您多签署一份文件。  

二手房的 税费 可能涉及个税、契税、营业税3种。有时候 中介 会为了促成交易，给您少报这部分的成本，但是到了现场您就会发现地税所算的税费，比中介报的高，所以缴税的时候，还是卡里多存点钱以防万一。  

如果您先交了契税，但是因为种种原因二手房没能过户，那这个税是可以退的。    

代替公司交税会有什么风险吗？

如果只是代替公司支付税款钱，没有任何风险。

如果是转移公司的计税收入，为公司转移纳税义务，就是偷税漏税，轻的会被罚款，严重的要负刑事责任

委托他人交帮契税有什么风险?

纳税人委托房企代办契税申报事宜，主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。

值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。

另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。

请参考。

契税交开发商代办 小心五大风险

近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。为使纳税人了解掌握契税相关知识，28日，广东省地税局在其网站上发布了“契税十问十答及相关案例”，其中指出，纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜，房地产开发企业可能存在超标准多收、滞留、挪用代理契税代收款以及进行虚假申报、逾期申报的情况，上述违规风险由纳税人自行承担。

代办纠纷时有发生

从广东地税介绍的情况看，《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，广东省并无委托任何单位代征契税，任何私自代征契税的行为均属违规行为。

至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，广东地税的答复是：纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。

而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。

若逾期缴税须加收滞纳金

纳税人委托房企代办契税申报事宜，具体会有什么风险？从广东地税的答复看，主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。

值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。

另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。

（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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