本文目录一览：

• 1、全款买房发票上有百分之九的税还需要交契税吗？
• 2、全款发票拿到后要去缴纳契税吗?
• 3、有全款发票交不了契税有哪几种原因

全款买房发票上有百分之九的税还需要交契税吗？

如果是一手房的话，买房发票上9%的税应该就是契税了，契税是指不动产发生转移变动时就当事人所订，契约按厂家一定比例向新业主征收的一次性税收。二手房有可能是增值税。

一、房屋交易税费

房屋交易税费是签订预售合同时需要缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公正费：费率为房款的3‰计费前提是为合同公证知识纳税人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰~4‰计费，前提是未签署房屋预售合同时，纳税人为买受人。契税：买新房子要缴纳的契税是购房总价的3%~5%，不同的省市自治区税率有所不同，普通商品住宅减半是1.5%~2.5%。

二、全款买房多久能拿房产证

全款购买新房的话按照规定90天以内就可以拿到房产证，如果业主在90天以内没有取得房产证，购房者可以直接向开发商讨说法，并要求开发商承担违约责任。全款购买二手房的话，签订购房合同之后就可以申请过户，办理时间大约在20个工作日以内，所以购房者大约一个月就能拿到房产证。

三、全款买房要注意哪些细节

1、房屋的产权。付款之前一定要先验明房子的产权，防止开发商出现一房二卖的现象。

2、购房合同。签订购房合同之前，必须要确认双方的身份是否合法，防止出现被骗的情况。

3、办理手续。不要把必要的办房手续简化，除了选房看房签合同，这三个必要步骤还需要进入实质性的阶段之中。

4、交房。在没有取得房产证之前，一定不要将房款付清。

按照我国预售的相关规定，凡是商品房的首付款都不能低于总房款的30%，在办理过户中需要出示购房者本人的身份证，户口本，结婚证，或者单身证明、单位收入证明以及银行流水账单。

全款发票拿到后要去缴纳契税吗?

全款发票拿到后要去缴纳契税。缴纳契税是要开发商开发的本期即将要交付的项目通过验收后，将完备的项目材料给到房管局及税务部门。开发商向购房者出具可缴纳税费的全款发票，购房者才可以去缴纳契税。期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第八条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条

纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十条

纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

有全款发票交不了契税有哪几种原因

合同内容有约定，契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价为什么全款不用交契税的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为为什么全款不用交契税了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

《中华人民共和国契税法》

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第六条有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。