本文目录一览：

• 1、过来人都说，购房时不要在房产证上写夫妻两人名字，这是为何？
• 2、房产证尽量不要写夫妻俩人名字，写上之后有什么不好？
• 3、夫妻双方买的房交契约税是的票据是双方的名字吗？
• 4、房产证上写夫妻双方的名字有哪些利弊？
• 5、房产证上为什么不要写夫妻二人的名字？有什么利弊呢？
• 6、买房子写自己名字还是夫妻两个？

过来人都说，购房时不要在房产证上写夫妻两人名字，这是为何？

一位在房地产行业做了十年的朋友告诉我，买房的时候，最好不要写两个人的名字，这会存在着很大的风险，也会浪费钱。

一、买房的时候写两个人的名字，如果分手或者是离婚了，特别麻烦。

买房的时候，在房产证上写两个人的名字，或许还比较容易。只要两个人都是自愿的，带着身份证，去房产局就可以办理，也很方便。但如果写了两个人名字的房子，两个人却分手或者离婚的时候很特别麻烦，而且很容易激化矛盾。

因为现如今很多男女结婚，一般首付都是男方家庭来出，首付是一笔大钱，一旦出现分手或者离婚，对于男方来说，自然是希望房子属于自己的。但对于女方来说，房产证上既然已经有了自己的名字，那么房子自己就有份。所以在这个问题上往往没办法达到统一，两个人之间的矛盾是越来越深，甚至有可能会打官司。

二、买二套房的时候，要多花不少钱

很多人觉得夫妻关系好，根本不会出现离婚的情况，而且房子写两个人的名字，让老婆也更有安全感。可是两人却忽略了一点，未来在买二套房的时候，那么就要多花很多钱。因为房产证写了夫妻二人的名字，那么从法律的角度来说，两人都已经拥有一套房子了。如果在买房，都是属于二套房。

二套房和首套房的差距还是很大的。首先在首付方面，首套房的首付比例为30%，但是二套房的首付比例需要50%以上了。因此同样价格的房子，二套房要拿出更多的首付才可以购买。

在贷款利率方面，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

在税收优惠政策不同。一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

而且二套房的贷款的额度也会比首套房小很多，贷款起来也困难得多。如果房产证上，只写了一个人的名字，那么可以以另一方的名义再买一套房，也属于首套房，就能够解决不少问题。

三、不便于在其他城市买房

如果未来想去别的城市发展了，那么如果房产证上写了两个人的名字，那么到时候也会特别麻烦，买房也不会那么容易了。

房产证尽量不要写夫妻俩人名字，写上之后有什么不好？

一、购房的情况下写两个人的名字，如果分手或者离了婚，尤其不便。

购房的过程中，在房产证写两个人的名字，也许还比较非常容易。只需2个人都是自行的，带上身份证件，去房管局就能够申请办理，也很方便。但如果写了两个人名字的房屋，两人却分开或是离异的情况下很特别不便，并且非常容易久拖不决。由于目前许多男女结婚，一般首付款全是男性家中来出，首付款是一笔很多钱，一旦发生分开或是离异，相对于男性而言，当然是希望房屋属于自己的。但针对女性而言，房产证即然已经有了自己的名义，那样房屋自己就全给。因此在这种情况上通常没法做到统一，2个人之间的矛盾是越来越深，乃至有可能请律师打官司。

二、买二套房的情况下，要多花许多钱

好多人感觉夫妻关系好，根本不会发生离异的状况，并且房屋写两个人的名字，让媳妇也更有归属感。但是二人却忽略了一点，将来在买二套房的情况下，那样就需要多花很多钱。由于房屋产权证写了夫妻二人的名称，因此从法规的视角而言，两个人都已有着一套房子了。假如在购房，全是归属于二套房。二套房和首套的差别也是挺大的。最先在首付款层面，首套的商业贷款利率为30%，可是二套房的房贷首付比例必须50%之上了。因而一样价钱的房屋，二套房要掏出更多的是首付款才能够选购。

在贷款利息层面，二套房贷款的银行贷款利率是比首套的银行贷款利率高许多的。就公积金房贷来讲，二套房贷款的银行贷款利率，是要在首套房公积金银行贷款利率的标准上，上调10%。其余商贷的二套房贷款利息，是以各银行要求为基准，但总的来说，全是较为强的。在税收政策不一样。一套和二套在买卖上，一套有契税优惠，二套无论什么状况房产契税全是3%。在房地产税上，一套免税，二套按家中平均60平方米测算，超出一部分房地产税，每一年年末交清，征收率为非普通住房0.6%，普通住房0.4%，标地按合同价的70%计税。并且二套房的个人贷款的金额也会比首套小许多，借款下去也艰难得多。假如房产证，只写了一个人的名字，那样可以以另一方的为名再买一套房，也归属于首套，就可以处理许多难题。

三、不方便在别的地区购房

如果未来想要去别的城市发展趋势了，那样假如房产证写了两个人的名字，那样那时候还会尤其不便，购房也不会这么易于了。

夫妻双方买的房交契约税是的票据是双方的名字吗？

夫妻两个人共同买房，其中屋主只能写一个，另一个是共有人，交契税时票据写屋主一个人的名字就可以了。

房产证上写夫妻双方的名字有哪些利弊？

房产证上写双方的名字可以让彼此更有安全感一些。

从法律的角度来说

一对夫妻买房，户主写两个人或者一个人的名字都是一样的。因为现行婚姻法规定，婚后的财产属于夫妻共同财产，所以不管是谁写的都是一样的，也就是说，离婚了，房子是一人一半。即使房产证上只有一个人的名字，也不会影响到这一点。

从安全感的角度来看

现在，房子仍然是普通人家庭最重要的经济投入，房价一路飙升。一旦遇到婚姻危机，房子往往会成为夫妻之间争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人来说，他们会感到非常不安。遇到婚姻问题时，更容易联想到房子问题。为了安心，写两个人的名字其实挺好的。

就办事的效率而言

如果房产证上有两个名字，有时会涉及贷款和手续，有时是需要两个人同时去办理。但是房产证是一个人的名字，办理这些手续只需要一个人。增加了办事的便利性。至于房产证上写的是两个人的名字还是一个人的名字，还是要看婚姻中的双方，但是要注意不要伤害夫妻关系。

从你买房的资金来源来分析

如果这套房子是用你们夫妻生活期间赚的钱共同购买的，那么不管房子上写的是一个人的名字还是两个人的名字，这套房子都是你们夫妻的共同财产。所以，即使你不写你的名字，离婚的时候这个房子也有你的一半。如果这套房子的钱来源于你丈夫婚前的个人财产或者他父母的财产，那么如果你只写你丈夫的名字，从法律上来说，如果你丈夫能够证明这套房子购买的钱来源真的是他父母或者他婚前的个人财产，那么这套房子就有可能被认定为你丈夫的个人财产。所以在现实生活中，很多人会在房产上写上夫妻的名字，因为现在很多人购房款的来源比较复杂，写上两个人的名字，会让两个人心理上都踏实一些。

（图片来源于网络，如有侵权，请联系作者删除）

房产证上为什么不要写夫妻二人的名字？有什么利弊呢？

房子是生活中不可缺少的一部分房子契税写夫妻谁的名字重要么，所以当你结婚的时候房子契税写夫妻谁的名字重要么，在房产证上加两个人的名字是可以的。但是一旦离婚，房子的所有权是有争议的，如果你想买套房，和目前的政策冲突，为了不必要的麻烦，这里也建议房产证最好不要写两个人的名字，原因很简单。

在大多数城市都有限购政策的情况下，无论在本地还是外部，只要买了房子或者抵押贷款就不还。房子没卖，再买是两套，夫妻贷款买的房子卖了，再算两套。由于双方都有贷款记录，假离婚可以算作第二套房子。一对夫妇共同购买，无论是全额购买还是贷款购买，都算两套。

举个例子，一对夫妇想离婚，男人有房子，但抵押贷款还没有还清，上面写着妻子的名字。第一套房首付不低于30%，第二套房首付不低于60%。所以不能享受首套房的优惠政策。看一看第二套房子的规定，一方婚前曾贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，夫妻婚后虽未落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在审批贷款时除了要求借款人提供户口本外，还可以要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妻不能提供单一证明，所以当另一方再次买房时，也可以算作第二套房。只要能在央行征信系统中找到抵押记录，即使离婚后财产被判给一方，另一方也会被视为第二居所。这使得许多试图通过“假离婚”来规避二套房新政策的尝试付与失败。

在很多人眼里，房产证上写明夫妻姓名是一种很正常的现象，尤其是一些共同出资、共同还贷买房的夫妻。一般来说，虽然房子很重要，但最好不要写上两个人的名字，因为后续的问题会很麻烦。每个人都有不同的想法，夫妻最好一起商量。

买房子写自己名字还是夫妻两个？

实际上婚后买房写俩人房子契税写夫妻谁的名字重要么的名字房子契税写夫妻谁的名字重要么，相较于写一人房子契税写夫妻谁的名字重要么，对当事人来说有不限于如下的优势：

一、购房获得贷款更容易，比如银行审批你俩的贷款，批准的贷款额度更高、审批更快，银行也更愿意把钱借给你们俩而不是一个人。

二、利于婚姻稳定，既然男女平等，婚姻也是平等的，房产证写了两个人的名字，这更突出夫妻双方本着公平、平等的心态过日子，而不是互相算计或者孰轻孰重。

三、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，有利于以后此房产的处理，比如拆迁、买卖、过户、法律纠纷等，都不需要个人承担以及不必要的解释和举证。

四、买卖房产时需要双方共同同意，否则不能过户，不会导致写名的那方私下处置房产，确保另一方的财产权。

五、其中一方意外死亡，则不会因为更大的家庭矛盾和更大的法律纠纷，写双方的名字更加明确了双方的权利和义务。

六、利于房产作为不动产的抵押、出租、改造等各种手续，并为当事人双方都提供了社会保证、征信和社会信誉。

七、有利于公平处理离婚中的财产分割。