本文目录一览：

• 1、买房子写自己名字还是夫妻两个？
• 2、过来人都说，购房时不要在房产证上写夫妻两人名字，这是为何？
• 3、夫妻双方买的房交契约税是的票据是双方的名字吗？
• 4、房产证尽量不要写夫妻俩人名字，写上之后有什么不好？

买房子写自己名字还是夫妻两个？

实际上婚后买房写俩人的名字，相较于写一人，对当事人来说有不限于如下的优势：

一、购房获得贷款更容易，比如银行审批你俩的贷款，批准的贷款额度更高、审批更快，银行也更愿意把钱借给你们俩而不是一个人。

二、利于婚姻稳定，既然男女平等，婚姻也是平等的，房产证写了两个人的名字，这更突出夫妻双方本着公平、平等的心态过日子，而不是互相算计或者孰轻孰重。

三、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，有利于以后此房产的处理，比如拆迁、买卖、过户、法律纠纷等，都不需要个人承担以及不必要的解释和举证。

四、买卖房产时需要双方共同同意，否则不能过户，不会导致写名的那方私下处置房产，确保另一方的财产权。

五、其中一方意外死亡，则不会因为更大的家庭矛盾和更大的法律纠纷，写双方的名字更加明确了双方的权利和义务。

六、利于房产作为不动产的抵押、出租、改造等各种手续，并为当事人双方都提供了社会保证、征信和社会信誉。

七、有利于公平处理离婚中的财产分割。

过来人都说，购房时不要在房产证上写夫妻两人名字，这是为何？

一位在房地产行业做了十年的朋友告诉我，买房的时候，最好不要写两个人的名字，这会存在着很大的风险，也会浪费钱。

一、买房的时候写两个人的名字，如果分手或者是离婚了，特别麻烦。

买房的时候，在房产证上写两个人的名字，或许还比较容易。只要两个人都是自愿的，带着身份证，去房产局就可以办理，也很方便。但如果写了两个人名字的房子，两个人却分手或者离婚的时候很特别麻烦，而且很容易激化矛盾。

因为现如今很多男女结婚，一般首付都是男方家庭来出，首付是一笔大钱，一旦出现分手或者离婚，对于男方来说，自然是希望房子属于自己的。但对于女方来说，房产证上既然已经有了自己的名字，那么房子自己就有份。所以在这个问题上往往没办法达到统一，两个人之间的矛盾是越来越深，甚至有可能会打官司。

二、买二套房的时候，要多花不少钱

很多人觉得夫妻关系好，根本不会出现离婚的情况，而且房子写两个人的名字，让老婆也更有安全感。可是两人却忽略了一点，未来在买二套房的时候，那么就要多花很多钱。因为房产证写了夫妻二人的名字，那么从法律的角度来说，两人都已经拥有一套房子了。如果在买房，都是属于二套房。

二套房和首套房的差距还是很大的。首先在首付方面，首套房的首付比例为30%，但是二套房的首付比例需要50%以上了。因此同样价格的房子，二套房要拿出更多的首付才可以购买。

在贷款利率方面，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

在税收优惠政策不同。一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

而且二套房的贷款的额度也会比首套房小很多，贷款起来也困难得多。如果房产证上，只写了一个人的名字，那么可以以另一方的名义再买一套房，也属于首套房，就能够解决不少问题。

三、不便于在其他城市买房

如果未来想去别的城市发展了，那么如果房产证上写了两个人的名字，那么到时候也会特别麻烦，买房也不会那么容易了。

夫妻双方买的房交契约税是的票据是双方的名字吗？

夫妻两个人共同买房，其中屋主只能写一个，另一个是共有人，交契税时票据写屋主一个人的名字就可以了。

房产证尽量不要写夫妻俩人名字，写上之后有什么不好？

一、购房的情况下写两个人的名字，如果分手或者离了婚，尤其不便。

购房的过程中，在房产证写两个人的名字，也许还比较非常容易。只需2个人都是自行的，带上身份证件，去房管局就能够申请办理，也很方便。但如果写了两个人名字的房屋，两人却分开或是离异的情况下很特别不便，并且非常容易久拖不决。由于目前许多男女结婚，一般首付款全是男性家中来出，首付款是一笔很多钱，一旦发生分开或是离异，相对于男性而言，当然是希望房屋属于自己的。但针对女性而言，房产证即然已经有了自己的名义，那样房屋自己就全给。因此在这种情况上通常没法做到统一，2个人之间的矛盾是越来越深，乃至有可能请律师打官司。

二、买二套房的情况下，要多花许多钱

好多人感觉夫妻关系好，根本不会发生离异的状况，并且房屋写两个人的名字，让媳妇也更有归属感。但是二人却忽略了一点，将来在买二套房的情况下，那样就需要多花很多钱。由于房屋产权证写了夫妻二人的名称，因此从法规的视角而言，两个人都已有着一套房子了。假如在购房，全是归属于二套房。二套房和首套的差别也是挺大的。最先在首付款层面，首套的商业贷款利率为30%，可是二套房的房贷首付比例必须50%之上了。因而一样价钱的房屋，二套房要掏出更多的是首付款才能够选购。

在贷款利息层面，二套房贷款的银行贷款利率是比首套的银行贷款利率高许多的。就公积金房贷来讲，二套房贷款的银行贷款利率，是要在首套房公积金银行贷款利率的标准上，上调10%。其余商贷的二套房贷款利息，是以各银行要求为基准，但总的来说，全是较为强的。在税收政策不一样。一套和二套在买卖上，一套有契税优惠，二套无论什么状况房产契税全是3%。在房地产税上，一套免税，二套按家中平均60平方米测算，超出一部分房地产税，每一年年末交清，征收率为非普通住房0.6%，普通住房0.4%，标地按合同价的70%计税。并且二套房的个人贷款的金额也会比首套小许多，借款下去也艰难得多。假如房产证，只写了一个人的名字，那样可以以另一方的为名再买一套房，也归属于首套，就可以处理许多难题。

三、不方便在别的地区购房

如果未来想要去别的城市发展趋势了，那样假如房产证写了两个人的名字，那样那时候还会尤其不便，购房也不会这么易于了。