本文目录一览：

• 1、买房发票上百分之9税什幺意思？
• 2、开购房发票税率是多少？
• 3、买住宅的全款发票税率是5%还是9%呢？如果两个税率开错了（比如9%开成5%），会影响办房产证吗？
• 4、购房发票9个点的税由谁缴纳
• 5、售房发票几个点税率?
• 6、房屋租赁税率5%、9%的区别是什么

买房发票上百分之9税什幺意思？

买房发票上百分之9税是购房增值税。

就是指国家对房产增值而收的费用，不同的地区房产增值税也会有所不同。

提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证都需要的材料是房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。

如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

房产证遗失办理需要的材料具体如下：

1、房屋权属登记申请书（非转移类）；

2、房屋分层分户平面图；

3、申请补办报告；

4、申请人身份证件复印件（查验原件）；

5、遗失启示（整张报纸）；

6、档案馆出具的挂失证明；

7、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；

8、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

开购房发票税率是多少？

看出售人的企业类别是什么了。

一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，开具增值税发票的税率9%；

一般纳税人执行简易计税法和小规模纳税人房地产企业，开具增值税发票是5%。

买住宅的全款发票税率是5%还是9%呢？如果两个税率开错了（比如9%开成5%），会影响办房产证吗？

5%，会影响。

对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。

买住宅注意事项

在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。

产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋*押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

购房发票9个点的税由谁缴纳

由卖方缴纳支付。

购房发票上写的9%的税是购房增值税，是指对房产增值征收的费用，不同地区房产的增值税会有所不同。不管是一手房还是二手房。增值税、附加税和所得税由卖方支付。契税由买方支付。购买商品房缴齐房款索要发票环节购房者是不需要缴税的，开发商应在购房者缴齐购房款后向购房者出具发票，并按销售不动产收入缴纳有关税费。

购房发票是指支付给开发商的购房款项的发票，契税则是缴付给国家的税收，会另外开具税额票。事实上，现在所有的发票都是增值税发票，购房者买房取得的增值税发票应该是增值税普通发票。发票上税率栏填写"5%"，说明销售方是小规模纳税人，按照5%征收率计算缴纳增值税。一般购房者按照发票上的价税合计支付房款的，其中的税就是增值税。虽然规定是出让者缴纳增值税，但是增值税实质上是由最终消费者承担的，也就是说由销售者向购买者收取，然后按照规定交给国家。

拓展资料

关于购房发票

购房发票是由开发商出具给购房者的一个首付款收据，上面会有项目名称以及交款的日期，此外还会有客户姓名、房屋序号以及房屋的面积大小和所收取的房款数量，并且会在购房发票上标明交款是交的首付款还是定金或者是一次性全款。

购房发票的用处是非常大的，在办理房产证的时候需要提交房屋登记申请表，购房合同以及购房的发票。此外购房发票全部都是机打的形式，一共是一式两联，而且排头会出现不动产发票的字样，还有第二联是办证联，指的是在办理房产证时房产局会回收的发票。而且需要购房者注意的是，如果购房发票丢失后，一般是无法进行补打的。

售房发票几个点税率?

现行税率有两个档次：9%和5%。

购房发票的税率分两种：

购买一般纳税人执行一般计税法的房地产企业的商品房，开具增值税发票的税率9%；

购买一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率5%。

房屋租赁税率5%、9%的区别是什么

房屋租赁税率5%、9%的区别如下：

1、提供租赁服务，如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产可以选择简易计税，并且如果采取预收款方式出租的话，纳税义务发生时间则是在收到预收款的当天，并且一旦选择了简易计税36个月不得变更，该部分相对应的进项是不得抵扣进项税额，直接按照5%交增值税；

2、如果是2016年4月30日之后取得的不动产适用9％的税率。

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第二条

增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%；

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5.国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%；

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外；

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。