本文目录一览：

• 1、房屋不动产证怎么办理，房屋不动产证办理流程
• 2、农村不动产权证怎么办理？办理的时候需要哪些证件？
• 3、农村房子怎么办理不动产权证?房子没有房产证有什么风险?
• 4、不动产权证怎么办理

房屋不动产证怎么办理，房屋不动产证办理流程

第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规定时间领取不动产证

农村不动产权证怎么办理？办理的时候需要哪些证件？

农村很多房屋只办了集体土地使用证，没有办理房产证，于是很多人就误以为农村房屋不能办理房产证，其实农村房屋也是可以办理房产证的。而且从2015年起，我国实行了土地使用证和房产证两证合一的政策，房产证与土地证合为具有房屋所有权、土地使用权双重性质的不动产权证，现在新颁发的都是不动产权证。那么，农村房屋不动产权证怎么办？需要提供哪些材料呢？不动产权证书对老百姓生活有啥影响呢？

一、农村房屋不动产权证怎么办？

根据《不动产登记暂行条例》第七条的相关规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

二、办理不动产权证需要提供哪些材料？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）申请人身份证和户口簿；

（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

PS：有人问，只有集体土地使用证，可以办理不动产权证书吗？答案是肯定的。另外，在农村，也有一些房屋建得比较早，没有任何权属来源材料，怎么办呢？根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》的相关规定，对于这种情况，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以登记。

（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；

PS：申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等是农村宅基地审批需要满足的基本条件。

（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（五）其他必要材料。

三、不动产权证书对老百姓生活有啥影响？在农村，承包地和宅基地是农民最珍贵的财富，但因各种证件不全，也引发了很多纠纷和争议。《不动产权证书》清楚地记录了农村范围内包括宅基地、集体建设用地等每一宗土地的权属、位置、界址、面积、用途、地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况，对维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定，具有重要的现实意义。

1.有利于保护个人产权

个人名下的房产、土地和林地等不动产都能得到保护。

2.办手续将更加便捷

转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

3.交易将会更加安全

可依法查询不动产产权归属，有助于化解一房多卖风险。

4.农民贷款更方便

有了不动产权证，用不动产权抵押贷款很快成为了很多农民解决资金难题的首选，不仅贷款利率比商业贷款低得多，还无需担保。

农村房子怎么办理不动产权证?房子没有房产证有什么风险?

房子没有房产证有什么风险?

1、不可以借款：中国是推行产权年限登记公示制度的，仅有开展合理合法登记后才能做到真正有着房子的使用权，不然就无法进行正常的的交易。在机构来看，这种房子产权年限未知，很可能出现纠纷案件，为了能防范风险，自然也不会根据贷款审核。此外，没有产权证的房子也无法开展承继、赠予、抵押等系列活动。

2、钱房两失：也有可能出现的情况就是，购房者签了合同交了定金，可是屋主由于欠着其他人债，债权人收走了房子用于抵账，碰到不讲理的屋主便是不还钱你订金，购房者最终闹的钱房两失。

3、房一房二卖：假如房屋产权证并没有拿到手，就不可以证实该房屋是属于自己，没有产权证的房子在交易过程中风险性非常大，买方和卖方都应该慎重。对买家来讲在没领房产证之前，屋主还有机会把房子出售给竞价强的第三方。

4、难以获得赔偿款：选购房屋以后，假如所在城市块被征收，没有产权证将无法获得赔偿款。

什么房子没有产权证

1、没有获得五证的房子：购房者在选房子时，一定要先看一下开发商的五证齐全有效，假如开发商的五证不全，这种房子就可以不用看过。五证就是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，买房者应当尽可能查询五证的正本。

2、品质不符合要求的房子：开发商在交货房屋品质一定要通过相关部门审核，工程建设经验收合格的，即可投入使用，假如房屋存有品质不符合要求的状况，开发商就没办法根据政府相关部门的工程验收，也就不再具有交房条件，即便是开发商违反规定将房子交由了买房者，这种房子都是无法房产证办理的。

3、小产权房子：坚信大部分的同学都有听过小产权房子吧，小产权房子指的是在农村集体土地上的建设房屋;农村集体土地都是没有缴纳出让金的，所以也并没有我国授予的靠谱房屋产权证，仅有乡镇政府或村政府授予的资格证书，严格上来说，小产权房子都是没有产权证的。

4、被开发商抵押的房子：有一些开发商整体实力并不是那么强，在建造房屋的过程当中一旦遇到资金周转不开的现象，在开发楼盘之际已将土地资源抵押向银行。而买房者一旦买了被开发商抵押的房子，房子的下场都要被开发商制约，假如开发商还不起金融机构负债，在抵押并没有消除的情形下，被抵押向银行的房子就不可以房产证办理。

农村房子怎么办理不动产权证?

申请办理乡村房子不动产证流程如下所示：

1、向房管部门递交以下材料：登记申请报告，真实身份人的身份证号明，宅基地使用权证明或全民所有建设用地使用权证实，申请办理登记房屋合乎城乡建设规划的相关证明，房屋测绘报告或是群众住宅平面设计图，别的必需原材料。假如是申请办理群众住宅使用权原始登记的，还应提交申请者归属于集体组织成员的证实，应由村民委员会出具；

2、房屋登记组织审理登记审核后，应该将申请办理登记事宜在房屋所在城市农村集体经济组织中进行公示。经公示情况属实或质疑不成立的即可给予登记。申请办理农村宅基第的房屋产权证需缴纳一定费用。花费与房屋的面积是密切相关的。

不动产权证怎么办理

法律分析：1.办理地点：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

2.办理所需材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

准备好上述材料后到不动产登记机构申请即可。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。