本文目录一览：

• 1、土地增值税的征税范围有什么？
• 2、以下行为征收土地增值税的是(   )    
• 3、应征土地增值税的有什么
• 4、土地增值税征收范围有哪些
• 5、下列各项中，应当征收土地增值税的是
• 6、应缴纳土地增值税的有哪些

土地增值税的征税范围有什么？

属于土地增值税征税范围的情况：

(1)转让国有土地使用权；

(2)取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；

(3)存量房地产买卖；

(4)抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)；

(5)单位之间交换房地产(有实物形态收入)；

(6)合作建房建成后转让的；

(7)非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。

扩展资料：

与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：

（1）以转让房地产的增值额为计税依据。

土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。

（2）征税面比较广。

凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。

（3）实行超率累进税率。

土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低为依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。

（4）实行按次征收。

土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。

参考资料来源：百度百科-土地增值税

以下行为征收土地增值税的是(   )    

正确答案:

B:合作建房后转让

   

答案解析:

选项A:个人之间互换自有居住用房地产下列行为应征收土地增值税的有的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税;选项C:房地产出租下列行为应征收土地增值税的有的,房屋产权未发生转移,不属于土地增值税下列行为应征收土地增值税的有的征税范围,不征收土地增值税;选项D:房地产的代建行为,没有发生房地产权属的转移,其收入属于劳务收入性质,不属于土地增值税的征税范围,不征收土地增值税。

   

   

应征土地增值税的有什么

法律分析：(1)土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

(2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

(3)土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

土地增值税征收范围有哪些

土地增值税征收范围的一般规定：（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其下列行为应征收土地增值税的有他社会福利、公益事业。

关于土地增值税征收的特殊规定：以房地产进行投资联营一方以土地作价入股进行投资或者作为联营条件，免征收土地增值税。其中如果投资联营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资联营的就不能暂免征税。（2）房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出租等商业用途，如果产权没有发生转移，不征收土地增值税。（3）房地产的互换，由于发生下列行为应征收土地增值税的有了房产转移，因此属于土地增值税的征税范围。但是对于个人之间互换自有居住用房的行为，经过当地税务机关审核，可以免征土地增值税。（4）合作建房，对于一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税下列行为应征收土地增值税的有；但建成后转让的，应征收土地增值税。（5）房地产的出租，指房产所有者或土地使用者，将房产或土地使用权租赁给承租人使用由承租人向出租人支付租金的行为。房地产企业虽然取得下列行为应征收土地增值税的有了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，因此，不属于土地增值税的征税范围。（6）房地产的抵押，指房产所有者或土地使用者作为债务人或第三人向债权人提供不动产作为清偿债务的担保而不转移权属的法律行为。这种情况下房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，因此对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。（7）企业兼并转让房地产，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，免征收土地增值税。（8）房地产的代建行为，是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收性质，故不在土地增值税征税范围。（9）房地产的重新评估，按照财政部门的规定，国有企业在清产核资时对房地产进行重新评估而产生的评估增值，因其既没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税征税范围。用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占用、使用收益或处分该土地的权利，具有合同等到证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人就应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等。

下列各项中，应当征收土地增值税的是

除条例和条例实施细则中规定者外，已规定下列行为应征收土地增值税的有的其他免税项目有：

一、个人之间互换自有居住用房的，经税务机关核实后可免税。

二、下列项目暂免征税：

(一)以房地产进行投资、联营，投资、联营一方以房地产作价入股或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中的，但所投资、联营的企业从事房地产开发的和房地产开发企业以其建造的商品房投资联营的除外下列行为应征收土地增值税的有；

(二)合作建房，一方出土地，一方出资金，建成后按比例分房自用的下列行为应征收土地增值税的有；

(三)企业兼并，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的；

(四)个人转让自有普通住宅。

因此，AC

应缴纳土地增值税的有哪些

一、正面回答

应缴纳土地增值税的有：

1、按照土地增值税税率表下列行为应征收土地增值税的有，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%下列行为应征收土地增值税的有；

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%；

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%；

4、按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、详情分析

土地增值税属于行为税类。行为税也称为特定行为目的税，是为了实现某种特定的目的，以纳税人的某些特定行为为课税对象的税种。开征行为税类的主要目的在于国家根据一定时期的客观需要，限制某些特定的行为。现在的税收分类及税种。按现在大的分类，主要是流转税、所得税、财产税、资源税、行为税等。

三、土地增值税如何预缴

1、预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴纳营业税、土地增值税等；

2、土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。