本文目录一览：

• 1、办理土地使用权转让要交什么税费
• 2、厂房土地税房产税收费标准
• 3、国税和地税的收费标准
• 4、农村土地使用税收取标准
• 5、国家收取土地税是怎么收法？
• 6、河北省黄骅中捷镇的土地使用税按什么比例收取？

办理土地使用权转让要交什么税费

一、出让方

1.营业税

根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。

2.城市维护建设税和教育费附加

以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

3.土地增值税

根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

法定的扣除额

(一)取得土地使用权所支付的金额

“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

(二)与转让土地使用权相关的税金

指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。

土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：

级数土地增值额税率(%)税率%

增值额未超过扣除项目金额50%的部分30

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50

增值额超过扣除项目金额200%的部分60

注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。

4.企业所得税

按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。

5.印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

二、受让方

1.城镇土地使用税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。

2.印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

3.契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税

厂房土地税房产税收费标准

一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。

二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：

一是房产的计税余值，

二是房产租金收入。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

土地使用税每平方米年税额是怎么样的?

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。即税务机关根据纳税人实际占用的土地面积，按照规定的税额计算应纳税额，向纳税人征收土地使用税。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：

（1）凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；

（2）尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；

（3）尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税。待核发土地使用证以后再作调整。

综上所述，厂房土地税房产税收费标准一是房产的计税余值，二是房产租金收入,要严格按照国家相关厂房土地税收费标准进行税收。

法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

第四条土地使用税每平方米年税额如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

第五条省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

国税和地税的收费标准

国税和地税的收费标准：

国税：如你没有规范的账务的话，个体户税收一般是核定征收的。核定征收是根据你的地段、行业、门面大小等指标核定一个月营业额，然后按征收率3‰核定应交税金。现在好多地方的税务部门都有一套核定征收系统，把那些指标输入进去后就自动出来了应纳税金，然后还要交给纳税人签字确认。这是比较规范的法做。

地税局系统征收税种: 营业税、城建税（国税局征的除外）、企业所得税、个人所得税、资源税、城镇土地使用税、土地增值税、房产税、车船税、印花税等。

1.营业税的税目按行业、类别共设置了9个，税率也实行行业比例税率。 交通运输业:3% 建筑业:3% 金融保险业:5% 邮电通信业:3% 文化体育业:3% 娱乐业:5%--20% 服务业:5% 转让无形资产:5% 销售不动产:5%

2.城市维护建设税是国家对缴纳增值税、消费税、营业税（简称“三税”）的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额，为计税依据而征收的一种税。 城建税采用地区差别比例税率，共分三档： 1档:纳税人所在地为市区,税率 7% 2档:纳税人所在地为县城、镇，税率5% 3档:纳税人所在地不在市、县、城、镇，税率1%。

3.企业所得税税率： 法定税率：33%比例税率，还有两档照顾税率 年应税所得额 适用税率 3万（含3万） 18% 3～10万（含10万） 27%

4.税法规定，中国公民、个体工商业户以及在中国有所得的外籍人员（包括无国籍人员，下同）和港澳台同胞，为个人所得税的纳税义务人。按照住所和居住时间两个标准，又划分为居民纳税人和非居民纳税人。 个人所得税依照所得项目的不同，分别确定了两种类别的所得税税率，它们是： 九级超额累进税率：适用工资薪金所得 五级超额累进税率：适用A.个体工商户生产、经营所得 B.对企事业单位承包经营、承租经营所得 ①对经营成果拥有所有权：五级超额累进税率 ②对经营成果不拥有所有权：九级超额累进税率 比例税率20%（8个税目）

5.资源税纳税人是在中华人民共和国境内开采应税资源的矿产品或者生产盐的单位和个人。 资源税的税目（征税范围）目前只有7大类，它们是： A.原油。是指开采的天然原油，不包括人造石油。 B.天然气。是指专门开采或与原油同时开采的天然气，煤矿生产的天然气暂不征税。 C.煤炭。是指原煤，不包括洗煤、选煤及其他煤炭制品。 D.其他非金属矿原矿。是指上列产品和井矿盐以外的非金属矿原矿。 E.黑色金属矿原矿。 F.有色金属矿原矿。新增钒矿石（含石煤矿）。 G.盐。包括固体盐、液体盐。固体盐，包括海盐、湖盐原盐和井矿盐。液体盐，是指卤水。

6.城镇土地使用税的纳税义务人，是使用城市、县城、建制镇和工矿区土地的单位和个人，包括：内资企业、外商投资企业和外国企业在华机构、事业单位、社会团体、国家机关、军队及其他单位，个体工商户及个人也是纳税人。 城镇土地使用税的征税范围是：城市、县城、建制镇和工矿区内属于国家所有和集体所有的土地，不包括农村集体所有的土地。 （全年）应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）×适用税率

7.土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。 土地增值税的征税范围常以三个标准来判定： 标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。 标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。 标准之三：转让房地产是否取得收入。 增值额占扣除项目金额比例 税率 速算扣除系数 1 50%以下（含50%） 30% 0 2 超过50%～100%（含100%） 40% 5% 3 超过100%～200%（含200%） 50% 15% 4 200%以上 60% 35%

8.房产税税率： A.从价计征：税率为1.2%； B.从租计征：税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。

9.在中华人民共和国境内，车辆、船舶（以下简称车船）的所有人或者管理人为车船税的纳税人。 外商投资企业和外国企业以及外籍人员适用车船税的规定。

10.印花税的纳税人，是在中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证，并应依法履行纳税义务的单位和个人，包括内、外资企业，各类行政（机关、部队）和事业单位，中、外籍个人。 印花税的纳税人，按照所书立、使用、领受的应税凭证不同，又可分为以下五类：立合同人、立据人、立账簿人、领受人、使用人、各类电子应税凭证的签订人。 应税凭证类别 税 目 税率形式 纳税人 A.合同或具有合同性质的凭证 购销合同 按购销金额0.3‰ 加工承揽合同 按加工或承揽收入0.5‰ 建设工程勘察设计合同 按收取费用0.5‰ 建筑安装工程承包合同 按承包金额0.3‰ 财产租赁合同 按租赁金额1‰ 货物运输合同 按收取的运输费用0.5‰ 仓储保管合同 按仓储收取的保管费用1‰ 借款合同（包括融资租赁合同）按借款金额0.05‰ 财产保险合同 按收取的保险费收入1‰ 技术合同 按所载金额0.3‰ B、书据 产权转移书据 按所载金额0.5‰ C、账簿 营业账簿 记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计0.5‰；其他账簿按件贴花5元 D、证照 权利、许可证照 按件贴花5元。

农村土地使用税收取标准

乡镇下面的村土地使用税收取标准是不征收土地使用税，同时不征收房产税。土地使用税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地；纳税人新征用的耕地；购置的新建商品房以及存量房，使用以上土地的单位和个人均需缴纳土地使用税；农村不属于土地使用税开征范围。

【法律依据】

《城镇土地使用税暂行条例》第二条

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

国家收取土地税是怎么收法？

2018年暂没有相关政策出台土地使用税收费标准，我们来看看以往土地税是如何征收计算土地使用税收费标准的。

根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。

土地税额计算:

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额,大城市为0.50~10.00元;中等城市为0.40~8.00元;小城市为0.30~6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20~4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。

「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元,允许减除20%计税,房产税年税率为1.2%;小汽车2辆,每年每辆税额300元;载重汽车3辆,计净吨位15吨,每吨年税额60元;占用土地面积为1500平方米,每平方米年税额为6元;税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳,1月31日计算本月份应交纳各项税金。

月应纳房产税额==5760/12=480(元)

月应纳车船使用税额==1500/12=125(元)

月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750(元)

根据计算的结果,提取应纳房产税、车船使用税和城镇土地使用税。会计分录如下:

借:管理费用——税金1355

贷:应交税金——应交房产税 480

应交税金——应交车船使用税125

应交税金——应交城镇土地使用税750

开征土地使用税的目的是为土地使用税收费标准了保护土地资源,使企业能够节约用地。目前土地使用税只在镇及镇以上城市开征,因此其全称为城镇土地使用税。以上希望对大家有用,欢迎批评指正。

拓展：

投资房地产，每年需要上缴土地税，这不单单是依照房地产的价值，成比例的增长，而是呈现递进式增长，甚至是几何式增长。对此，政府有专门的土地税缴纳计算公式，且每个洲的土地税率不一样。澳大利亚的土地税是根据投资房的土地价值进行征收，不是根据投资房的总价值进行征收，而土地的价值是直接由各洲政府来评估并决定的。

澳大利亚土地税的基本征收办法是：以一个基本起征点为限，根据Revenue SA最新给出的公式，南澳大利亚洲基本起征点是31.6万澳币。如果土地价值未达到基本起征点的不需要上缴土地税;如果土地价值在基本起征点以上的，所需缴纳的土地税为土地价值减去起征点再乘以相应税率再加上税款基值。套用政府土地税缴纳的公式计算，在上一期提到的例子中，如果投资者只拥有一套投资房，其土地价值为40万澳币，一年只需上缴420澳币的土地税。如果投资者拥有两套这样的投资房，投资房土地总价值累计达到80万澳币的话，投资者就需缴纳4900多澳币的土地税，而不是2*420澳币。

河北省黄骅中捷镇的土地使用税按什么比例收取？

城镇土地使用税征收范围是城市、县城、建制镇和工矿区的土地，不包括农村集体所有的土地。您说的“中捷镇”的土地是什么性质？

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。

城镇土地使用税计税依据以实际占用的土地面积为计税依据。

税率标准：

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

1.大城市1.5～30元;

2.中等城市1.2～24元;

3.小城市0.9～18元;

4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。