本文目录一览：

• 1、二手房买卖合同中担保人职责有哪些？二手房买卖合同中的违约金如何约定的？
• 2、买卖合同的担保人有责任吗?
• 3、房屋买卖合同担保人主要担任责任有哪些
• 4、房屋买卖合同中是否有担保人

二手房买卖合同中担保人职责有哪些？二手房买卖合同中的违约金如何约定的？

二手房买卖合同中担保人职责有哪些？

二手房买卖合同里贷款担保人的职责，按照合同具体的约定明确，假如是一般保证，先由债务人承担还贷义务；假如是连带保证责任，债务人不承担义务时，债务人有权利并要求贷款担保人承担。

依据《民法典》要求，一般保证的保障人们在主合同纠纷案没经审理或是诉讼,并针对债务人资产依规申请强制执行仍无法履行义务前,有权利回绝向债务人承担保证责任。连带责任保证的债务人拒不履行到期债务或是产生被告方约定的情况时,债务人能够要求债务人履行义务,还可以要求担保人则在保证范围内承担保证责任。

法律规定

《民法典》第三百八十八条,开设抵押权，理应依照法律和其它相关法律规定签订担保合同。担保合同包含借款合同、质押合同和其它具备贷款担保作用合同。担保合同是主债务协议的从合同。主债务无效合同的，担保合同失效，可是法律法规另有规定的除外。担保合同被确定失效后，债务人、贷款担保人、债务人有过错的，应根据其过失分别承担对应的法律责任。

二手房买卖合同中的违约金如何约定的？

1、违约金应占合同总金额的比例是多少。我们国家的《担保法》中明确了订金不得超过合同总金额的20%，或许对违约金的曲解此后而成。但订金和违约金并不是是一回事。违约金多大，一定可以由房产买卖的彼此依据自己的喜好协商确定。

2、一方延迟履行合同书，他是不是能够认为全额的违约金。

在二手房买卖合同里，一般会约定一种“税款滞纳金”，主要用于延迟履行合同义务时，违约方需收取的；此外一种是违约金，就是指一方毁约造成协议没法继续履行时，违约方需付给守约方的。不过有时候因为合同书文本不严谨，或者是对法律法规一知半解，好多人混淆了这几种违约金的可用，

在一方略有毁约情况时，守约方就我希望你能规定20%或更巨额的违约金，实则是无法得到法律保障的。仅有在一方严重违约，造成合同终止时，才承担此一部分违约金。假如合同书继续履行，一般参考“税款滞纳金”追责合同违约责任。

3、违约金执行是不是应严苛按照合同约定实行。违约金需要由交易双方根据自己的喜好协商确定，那如果产生纠纷，并不一定能严格按照约定的金额实行。只要我们我国担保法的合同违约责任是一种赔偿，仅仅填补损失，而非强行性的违约金。

因而假如合同里约定的违约金太高或太低，都可以参照具体损失作出调整。具体说，假如合同里约定的违约金高过具体损失的30%，也认为违约金约定太高，必须适度降低；假如合同里约定的违约金小于具体损失，则守约方除可认为违约金外，针对违约金不能填补损失的那一部分，还可以规定违约方赔付，即参考具体损失提高违约金。

例如售房合同中约定卖家如延迟迁出户口，每逾期一天，必须按日付款合同总金额千分之五的税款滞纳金，当两方产生异议时，新东家没法证明自己具体损失真有那么多，人民法院最后将违约金调整至每日100元。

买卖合同的担保人有责任吗?

对于买卖合同买卖合同中的担保人的担保人有责任吗?这个问题，解答如下：法律规定第二十二条：保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人买卖合同中的担保人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第二十七条：保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。在签订房屋买卖合同的时候是不需要有担保人，毕竟买卖双方都不熟悉的情况下贸然找个人做担保其实也是很诡异的事情还有其他疑问，点击“咨询我”进行咨询，为您提供专业法律咨询。

房屋买卖合同担保人主要担任责任有哪些

房屋买卖担保人要根据其承担的保证方式确定其担保责任。保证的方式包括一般保证和连带责任保证。房屋买卖担保人承担一般责任的，享有先诉抗辩权，债权人应当先向债务人主张清偿债务后，仍不能清偿时再向保证人主张承担保证责任。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

房屋买卖合同中是否有担保人

民法典并没有规定房屋买卖合同中要有担保人，签订房屋买卖合同时，要不要有担保人，由当事人协商确定。