本文目录一览：

• 1、过来人都说，购房时不要在房产证上写夫妻两人名字，这是为何？
• 2、买房子写自己名字还是夫妻两个？
• 3、为什么房产证必须要写夫妻双方名字,不然房管局过不去？
• 4、夫妻双方买的房交契约税是的票据是双方的名字吗？
• 5、房产证尽量不要写夫妻俩人名字，写上之后有什么不好？

过来人都说，购房时不要在房产证上写夫妻两人名字，这是为何？

一位在房地产行业做了十年的朋友告诉我，买房的时候，最好不要写两个人的名字，这会存在着很大的风险，也会浪费钱。

一、买房的时候写两个人的名字，如果分手或者是离婚了，特别麻烦。

买房的时候，在房产证上写两个人的名字，或许还比较容易。只要两个人都是自愿的，带着身份证，去房产局就可以办理，也很方便。但如果写了两个人名字的房子，两个人却分手或者离婚的时候很特别麻烦，而且很容易激化矛盾。

因为现如今很多男女结婚，一般首付都是男方家庭来出，首付是一笔大钱，一旦出现分手或者离婚，对于男方来说，自然是希望房子属于自己的。但对于女方来说，房产证上既然已经有了自己的名字，那么房子自己就有份。所以在这个问题上往往没办法达到统一，两个人之间的矛盾是越来越深，甚至有可能会打官司。

二、买二套房的时候，要多花不少钱

很多人觉得夫妻关系好，根本不会出现离婚的情况，而且房子写两个人的名字，让老婆也更有安全感。可是两人却忽略了一点，未来在买二套房的时候，那么就要多花很多钱。因为房产证写了夫妻二人的名字，那么从法律的角度来说，两人都已经拥有一套房子了。如果在买房，都是属于二套房。

二套房和首套房的差距还是很大的。首先在首付方面，首套房的首付比例为30%，但是二套房的首付比例需要50%以上了。因此同样价格的房子，二套房要拿出更多的首付才可以购买。

在贷款利率方面，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

在税收优惠政策不同。一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

而且二套房的贷款的额度也会比首套房小很多，贷款起来也困难得多。如果房产证上，只写了一个人的名字，那么可以以另一方的名义再买一套房，也属于首套房，就能够解决不少问题。

三、不便于在其他城市买房

如果未来想去别的城市发展了，那么如果房产证上写了两个人的名字，那么到时候也会特别麻烦，买房也不会那么容易了。

买房子写自己名字还是夫妻两个？

实际上婚后买房写俩人的名字，相较于写一人，对当事人来说有不限于如下的优势：

一、购房获得贷款更容易，比如银行审批你俩的贷款，批准的贷款额度更高、审批更快，银行也更愿意把钱借给你们俩而不是一个人。

二、利于婚姻稳定，既然男女平等，婚姻也是平等的，房产证写了两个人的名字，这更突出夫妻双方本着公平、平等的心态过日子，而不是互相算计或者孰轻孰重。

三、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，有利于以后此房产的处理，比如拆迁、买卖、过户、法律纠纷等，都不需要个人承担以及不必要的解释和举证。

四、买卖房产时需要双方共同同意，否则不能过户，不会导致写名的那方私下处置房产，确保另一方的财产权。

五、其中一方意外死亡，则不会因为更大的家庭矛盾和更大的法律纠纷，写双方的名字更加明确了双方的权利和义务。

六、利于房产作为不动产的抵押、出租、改造等各种手续，并为当事人双方都提供了社会保证、征信和社会信誉。

七、有利于公平处理离婚中的财产分割。

为什么房产证必须要写夫妻双方名字,不然房管局过不去？

也不是完全这样房子契税写夫妻谁的名字重要么的。因为婚后购买的房子一般都是夫妻的共同财产房子契税写夫妻谁的名字重要么，但是房子契税写夫妻谁的名字重要么，如果夫妻两个人共同协商房子契税写夫妻谁的名字重要么，确定是个人的财产，也是可以在房产证上写一个人的名字，但必须有另一方签字才可以办理。否则是需要写上两个人的名字和份额。

夫妻双方买的房交契约税是的票据是双方的名字吗？

夫妻两个人共同买房房子契税写夫妻谁的名字重要么，其中屋主只能写一个房子契税写夫妻谁的名字重要么，另一个是共有人房子契税写夫妻谁的名字重要么，交契税时票据写屋主一个人房子契税写夫妻谁的名字重要么的名字就可以房子契税写夫妻谁的名字重要么了。

房产证尽量不要写夫妻俩人名字，写上之后有什么不好？

一、购房的情况下写两个人的名字房子契税写夫妻谁的名字重要么，如果分手或者离房子契税写夫妻谁的名字重要么了婚，尤其不便。

购房的过程中，在房产证写两个人的名字，也许还比较非常容易。只需2个人都是自行的，带上身份证件，去房管局就能够申请办理，也很方便。但如果写房子契税写夫妻谁的名字重要么了两个人名字的房屋，两人却分开或是离异的情况下很特别不便，并且非常容易久拖不决。由于目前许多男女结婚，一般首付款全是男性家中来出，首付款是一笔很多钱，一旦发生分开或是离异，相对于男性而言，当然是希望房屋属于自己的。但针对女性而言，房产证即然已经有了自己的名义，那样房屋自己就全给。因此在这种情况上通常没法做到统一，2个人之间的矛盾是越来越深，乃至有可能请律师打官司。

二、买二套房的情况下，要多花许多钱

好多人感觉夫妻关系好，根本不会发生离异的状况，并且房屋写两个人的名字，让媳妇也更有归属感。但是二人却忽略了一点，将来在买二套房的情况下，那样就需要多花很多钱。由于房屋产权证写了夫妻二人的名称，因此从法规的视角而言，两个人都已有着一套房子了。假如在购房，全是归属于二套房。二套房和首套的差别也是挺大的。最先在首付款层面，首套的商业贷款利率为30%，可是二套房的房贷首付比例必须50%之上了。因而一样价钱的房屋，二套房要掏出更多的是首付款才能够选购。

在贷款利息层面，二套房贷款的银行贷款利率是比首套的银行贷款利率高许多的。就公积金房贷来讲，二套房贷款的银行贷款利率，是要在首套房公积金银行贷款利率的标准上，上调10%。其余商贷的二套房贷款利息，是以各银行要求为基准，但总的来说，全是较为强的。在税收政策不一样。一套和二套在买卖上，一套有契税优惠，二套无论什么状况房产契税全是3%。在房地产税上，一套免税，二套按家中平均60平方米测算，超出一部分房地产税，每一年年末交清，征收率为非普通住房0.6%，普通住房0.4%，标地按合同价的70%计税。并且二套房的个人贷款的金额也会比首套小许多，借款下去也艰难得多。假如房产证，只写了一个人的名字，那样可以以另一方的为名再买一套房，也归属于首套，就可以处理许多难题。

三、不方便在别的地区购房

如果未来想要去别的城市发展趋势了，那样假如房产证写了两个人的名字，那样那时候还会尤其不便，购房也不会这么易于了。